Cijene najma ove godine u prosjeku su porasle za 5,4 posto u odnosu na prošlu godinu. To predstavlja najveći rast od 1993. godine. Najbrži rast najamnina zabilježen je u Rotterdamu, a slijede ga Utrecht, Haag i Amsterdam, izvijestila je Nizozemska statistika (CBS).
Prosječno povećanje najamnine za socijalne podstanare u stambenim poduzećima iznosilo je 5,6 posto. U sektoru socijalnog stanovanja kod drugih najmodavaca, povećanje je bilo nešto više, 5,7 posto. S druge strane, najamnine u privatnom sektoru porasle su za 5 posto.
Za narednih pet godina, do 1. svibnja 2029., uveden je ograničenje na povećanje najamnina u privatnom sektoru. Stanodavci mogu godišnje povećati najam za maksimalni iznos inflacijeInflacija je povećanje opće razine cijena u određenom vre... plus 1 posto ili prema razvoju kolektivnog ugovora plus 1 posto, ovisno o tome koja opcija je manja.
Prošlog travnja Senat je odobrio produljenje Zakona o maksimalnom povećanju najamnina za liberalizirane najmove. Ove godine, ovaj zakon omogućio je povećanje najamnine do 5,5 posto za 640.000 kućanstava u privatnom sektoru, prenosi Blic.
Ovo je produženje zakona iz 2021. godine, koji je zbog pandemije i smanjenja prihoda za neke stanare postavio maksimalne cijene najma u Haagu. U godinama nakon toga, zakon je produživan zbog pandemije, krize plina i inflacije. Pored toga, nestašica stanova i visoke najamnine također su doprinijeli uvođenju ovih mjera.
Povećanje stanarine
Za socijalne podstanare koristi se indeksacija na osnovi prosječne plaće. S obzirom na očekivani rast plaća ove godine, stanari će se u 2025. suočiti s povećanjem najamnine od oko 6,5 posto. Organizacija Voonbond poziva vladu na intervenciju zbog ovog razvoja situacije.
“Podstanari već duže vrijeme suočavaju se s teškim uvjetima, a namirnice i osnovne potrepštine postaju sve teže dostupne. Povećanje najamnine koje nije proporcionalno njihovim mogućnostima moglo bi biti ‘poljubac smrti’ za njih. Ovo također u potpunosti proturječi brojnim predizbornim obećanjima,” izjavio je Zeno Winkels.
Na nacionalnoj razini, iznenađujuće je što su tri najveća povećanja najamnina zabilježena u pokrajinama izvan Randstada, konkretno u Drentheu, Overijsselu i Gelderlandu. Ovo može sugerirati da je ‘elastičnost’ u vezi s povećanjima u Randstadu smanjena. U tom području najamnine su već drastično rasle u posljednjim godinama.
Povećanje najamnine također ovisi o tome koliko su prosječne cijene pod utjecajem novih stanara. Kada se najmoprimac promijeni, sklapa se novi ugovor o najmu, pri čemu novi najmoprimac nije obvezan na maksimalno povećanje najamnine predviđeno prethodnim ugovorom.
Od 1. srpnja ove godine primjenjuju se zakonska pravila koja određuju maksimalni iznos najma za stanove u segmentu niskih i srednjih najamnina. Učinci tih pravila još uvijek nisu vidljivi u trenutnim brojkama.
