Mitchell Morgan, 70-godišnji magnat nekretnina, suočio se s preseljenjem u nove prostore Morgan Properties u Konsohokenu, Pensilvanija. Prije nego što je napustio svoju staru kancelariju, pronašao je dokument iz 1985. godine, ponudu za svoj prvi posao kupovine triju stambenih zgrada. Ovaj uspjeh označio je početak njegovog putovanja u nekretninskom svijetu.
Morgan – treći najveći vlasnik stanova u SAD-u
Danas, Morgan Properties upravlja više od 95.000 stambenih jedinica u 19 američkih država. Polovica tih jedinica u vlasništvu je njegove tvrtke, dok ostatak pripada vanjskim investitorima. Morgan je postao treći najveći vlasnik stanova u SAD-u, prema Forbesu, s imovinom vrijednom 5,5 milijardi dolara.
Uspjeh Morgan Properties dolazi iz ulaganja u starije stambene zgrade. Morgan se fokusira na brzo renoviranje nekretnina kako bi povećao cijene najma. Dok su mnogi investitori tražili prilike u brzorastućim metropolama, Morgan je odabrao manje popularna tržišta. Njegova strategija se isplatila, posebno nakon što je uložio u Rochester, New York, postajući najveći vlasnik stanova u tom gradu.
Morgan investira u stanove klase B, koji su pristupačniji za radničku klasu. Njegove nekretnine pružaju stabilan novčani tok tijekom recesije, kada stanari biraju jeftinije opcije. On izbjegava ulaganje u luksuzne zgrade, fokusirajući se na pružanje dobrih stambenih opcija po povoljnim cijenama.
Unatoč uspjehu, Morgan Properties suočila se s pravnim izazovima vezanim uz navode o smještaju osoba s invaliditetom. Tvrtka se brani, ističući svoju posvećenost korisničkoj podršci i komunikaciji s stanarima. Njegovi sinovi, Jason i Jonathan, pomažu u vođenju tvrtke i proširuju njezine operacije.
Poslovni model
Morganov poslovni model temelji se na štedljivosti i niskoj zaduženosti. Dug njegove tvrtke iznosi oko 66%, što je niže od industrijskog prosjeka. Uz fiksne kamatne stopeKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji..., Morganova strategija minimizira rizike i osigurava stabilnost.
Počeci Morgana su skromni, ali su ga odveli do uspjeha. Njegov put započeo je u prodaji cipela, a zatim je prešao u računovodstvo i nekretnine. Prvi veći posao bio je kupovina triju zgrada u predgrađu Filadelfije, što je postavilo temelje za osnivanje Morgan Properties.
Između 2009. i 2010. godine, otkupio je svoje najveće partnere, čime je postao jedini vlasnik 22.000 stanova. Njegova odluka da ostane privatna tvrtka bila je ključna, jer je omogućila nastavak ulaganja u nekretnine klase B, koje su privlačne investitorima.
S novim financijskim resursima, nastavio je nastavio ulagati, kupujući nekretnine vrijedne 2,5 milijardi dolara. Njegove investicije uključuju i značajna ulaganja u renoviranje postojećih objekata. Morganov fokus ostaje na dodavanju vrijednosti kroz obnovu i poboljšanje kvalitete stanovanja.
Nedavno je uložio 75 milijuna dolara u nova sjedišta svoje tvrtke, piše Forbes BiH. Opremljene su modernim sadržajima, uključujući fitness centar i simulator golfa. Na kraju, Morgan ostaje optimističan glede budućnosti nekretninskog tržišta, vjerujući da postoje prilike za rast i razvoj.
