Unatoč paprenim cijenama, potražnja za stanovima i dalje je velika. Za razliku od Europe, gdje cijene padaju, ova se situacija ne prelijeva na naše tržište nekretnina. Situacija je sasvim jasna, jer cijenu nekretnina diktira odnos ponude i potražnje.
Kaže to Spaho Ljajić, stručnjak za nekretnine, ističući da je ovdje još uvijek znatno veća potražnja od ponude.
– Ako se baziramo na Sarajevo, tu je znatno manja ponuda u odnosu na potražnju, što je i razumljivo. Budući da je Sarajevo glavni grad države, u kojem je, uz sve odrednice, a posebno turističku, potražnja za kupnjom apartmana koji se iznajmljuju izražena je turistima, poput “stanova na dan”. To je, razumljivo, dobar biznis, budući da se dvosobni apartman iznajmljuje po cijeni od 100 ili 150 eura za noć. Kad to pomnožite s, recimo, 20 dana najma, to su visoki iznosi. Uz sve troškove koje vlasnik plati, mjesečno mu u džepu ostane i do 4.000 KM – pojašnjava.
Prema svim dosadašnjim analizama, teško je očekivati pad cijena u narednom razdoblju
– Činjenica je da se u Europi nešto događa po tom pitanju, jer je stanogradnja smanjena, s obzirom na to da je građevinarstvo trenutno u krizi nakon svojevrsne građevinske invazije. Zapad uglavnom živi od kreditiranja preko banaka, što kod nas nije slučaj. Imamo još gotovog novca, odnosno “keša” u bankama, imamo dijasporu koja štedi i kupuje stanove u BiH po vrlo povoljnim cijenama – kaže nam.
Jedan od glavnih razloga, dodaje, zašto cijene ne padaju je nedovoljna stanogradnja.
– U Starom gradu nema nijednog gradilišta, u Centru postoji jedno s uglavnom ekskluzivnim stanovima koji su se u fazi izgradnje prodavali po cijeni između 6.000 i 7.000 KM po četvornom metru. Stan od 120 četvornih metara umalo je prodan za 1,1 milijun KM – kaže nam Ljajić.
Komentirajući preskupe kvadrate rabljenih ili starih stanova, Ljajić kaže da njihovu cijenu diktira i veća potražnja. Nadalje, kaže, primjetna je sve lošija kvaliteta stanova u novogradnji, koji se, primjerice, grade na lokacijama bez odgovarajuće prateće infrastrukture.
Edin Batlak, vlasnik agencije za nekretnine u Mostaru, navodi da je i u tom gradu potražnja veća od ponude. Tržište nekretnina se, naglašava, ne hladi. U mostarskim novogradnjama, gdje se trenutno gradi nekoliko lokacija, stanovi dostižu cijenu i do 4.000 KM po četvornom metru. No, kako dodaje, ta se cijena nudi i za pojedinačne stanove u starogradnji.
– Riječ je o renoviranim stanovima, vlasnici imaju takva očekivanja, a, inače, u starogradnji je širok raspon cijena, od 1.800 do 2.800 KM po kvadratu – kaže Batlak.
