Često smo u nedoumici kako procijeniti vrijednost nekretnine, stana ili kuće u kojoj trenutno živimo. Naslijedili ste zemljište, kuću ili neku sličnu imovinu podalje od mjesta stanovanja. Kako ne dopustiti da Vas netko loše savjetuje, te da prodate nekretninu za manje novca nego što zaista vrijedi. Pokušat ćemo odgovoriti na pitanje na osnovu čega se formira cijena nekretnine!
U suradnji s Agencijom NekretnineINN iz Mostara donosimo savjete koji će Vam zasigurno pomoći u procjeni vrijednosti imovine koju posjedujete.
Makroekonomska situacija
Svakako (makro)ekonomske okolnosti u kojima se prodaje nekretnina značajno mogu utjecati i na samu vrijednost nekretnine. Tako, danas živimo u vremenu kada je potražnja za nekretninama jako visoka, te su ponuda i potražnja u takvom omjeru da značajno raste vrijednost nekretnina. Sudeći prema dostupnim podacima na tržištu BiH u posljednjem desetljeću, vrijednost nekretnina nikad nije bila veća. Stoga, ukoliko se mislite oko prodaje nekretnine, u ovom je trenutku svakako – dobro vrijeme.
Utvrdite jeste li zaista vlasnik nekretnine
Svakako, iako ste u posjedu, potrebno je formalno i administrativno provjeriti jeste li upisali vlasništvo nad nekretninom kojoj ste vlasnik. Ponekad se dogodi da nedostaje određeni dokument koji je potrebno formalno riješiti. Stoga, kada je stan u pitanju provjerite jeste li upisani u ZK izvadak. Stopostotno vlasništvo Vam garantira laku prodaju nekretnine. Kada su u pitanju parcele, potrebno je imati zk izvadak, te vlasnički list. U oba dokumenta je neophodno imati upisano vlasništvo kako bi mogli prodati nekretninu.
Nekretnine s nedefiniranim vlasništvom ili nelegalnim objektima najčešće se mogu prodati ispod tržišne vrijednosti ili se ne mogu prodati nikako. Sam kupac ulazi u rizik legalizacije, pa je spreman platiti manju cijenu za nekretninu.
Lokacija
Lokacija je uvijek jedan od najbitnijih faktora prilikom definiranja cijene. Tako je cijena stana u gradu uvijek veća od cijene stana ili kuće na periferiji ili u manjoj sredini. Ista situacija je i sa parcelama za gradnju kuća, te i sa samim kućama.
Kada je riječ o nekretninama, stan ili kuća u gradu, cijenu definira susjedstvo. Faktor lokacije podrazumijeva i blizinu vrtića, škola, domova zdravlja, samoposluge, te ostalih sadržaja koje svakodnevno posjećujemo. U obzir se uzima i udaljenost od šetališta, tržnih centara i prostora za rekreaciju. Također, lokacija podrazumijeva i funkcioniranje gradskog prometa i prometa uopće.
Ukoliko je u blizini vašeg stana planirana izgradnja novih objekata, kao što su škole, poslovni centri, tržni centri, sportske dvorane, vaša nekretnina će dobivati na vrijednosti.
Veličina i struktura nekretnine
Stanovi manje kvadrature imat će veću cijenu. Naravno, veća je potražnja za stanovima manje kvadrature. Stanovi s korisnim terasama uvijek imaju bolju cijenu od stanova bez terase ili samo s ostavom ili vešerajem. Često se vlasnici pitaju trebaju li posebno naplaćivati kvadraturu balkona. Ista je već uračunata u kvadraturu stana i stan se prodaje prema veličini upisanoj u zk izvadak.
Novogradnja, po pravilu, uvijek košta više od korištenih stanova. Naravno, ovo ne vrijedi za neke svjetske metropole, ali za BH tržište generalno vrijedi. Funkcionalni stanovi sa dobrim rasporedom imaju veću cijenu od onih u koje je tek potrebno uložiti novac za adaptaciju.
Dobar raspored prostorija je veoma važan. Stanovi koji imaju dobru orijentaciju moći će se prodati po većoj cijeni. Nude opciju štednje vlasnicima, prilikom grijanja i hlađenja. Po pravilu, orijentacija sjever-jug je bolja od orijentacije istok-zapad. Jug je pogodan za dnevne sobe, trpezarije i dječje sobe jer ima najviše dnevnog svjetla. Sobe orijentirane ka sjeveru nemaju puno dnevnog svjetla i zato su odlične za ostave, i prostorije u kojima želite prirodnu hladovinu tijekom ljetnih mjeseci. Sobe okrenute ka istoku su dobro osvijetljene samo ujutru. Tijekom ljetnjih mjeseci mogu biti pretople. Odlične su za dnevne sobe, trpezarije i kuhinje. Ukoliko je vaš stan ovako dobro pozicioniran, obavezno to naglasite i iskoristite.
Autor: Uredništvo financa.ba
Prilikom preuzimanja obvezno navesti izravni link na članak.
