EuriborKrenuli ste u banku, želite se zadužiti za privatnu invest... pada, što će dovesti do povoljnijih uvjeta kredita, ali i rasta cijena nekretnina. Tržište nekretnina ima veliki utjecaj na gospodarstvo. Plaćanjem poreza pri kupoprodaji, a trebalo bi i od iznajmljivanja, puni se državni proračun i stvaraju mogućnosti za nova ulaganja. Upućeni kažu da je sada idealno vrijeme za početak pregovora, ukoliko Vam je u planu kupnja stana, ali i za institucije da se posvete toj grani gospodarstva.
Financa.ba je objavila podatke Agencije za statistiku prema kojem prodaja novih stanova manja za 15 posto. Cijene rastu sporije nego u prethodnom razdoblju, ali raste i ponuda. Stručnjaci se slažu – kupnja stana bolji je izbor nego biti podstanar.
Ukoliko kupujete stan za život, te ste kreditno sposobni i imate novca da otplaćujete kredit, kalkulacija j jasna – isplati vam se kupiti stan. Ovo je dugoročno ulaganje i bolje je od davanja određenih zakupa na mjesečnoj razini.
Trenutno se stanovi rijetko kupuju kao rješenje stambenog pitanja, sve češće kao investicija. Prodaja stanova u Bosni i Hercegovini je i dalje intenzivna. Gotovo je nemoguće naći manje stanove u gradovima širom BiH.
Često se pitamo otkud tolika sredstva za kupnju. Kupci dio nekretnina kupuju iz vlastitih sredstava, dijelom se financiraju iz banaka. Kako god okrenemo u većini slučajevatko želi doći do stana, nađe način da financira. Ukoliko pogledamo tržište novogradnje, recimo u Mostaru, novi su stanovi rasprodani i prije završetka radova.
Neuređeno tržište najma stanova
Na teritriji BiH, prema dostupnim podacima preko 30 posto ljudi posjeduje više od jedne nekretnine. Mnogo je onih koji ih komercijaliziraju.
Neuređeno tržište najma stanova, osim rizika koje nosi, uzrokuje gubitak u državnoj blagajni, ali i probleme vlasnicima. Nažalost, ne postoji adekvatna statistika koliko se stanova trenutno iznajmljujeu BiH. Također, na jugu države, ali I u većim gradovima atraktivan je I najam na dan. Ipak, ova vrsta najma je poprilično sezonalna.
Mnogi investitori podcjenjuju posao prilikom davanja u najam stana. Zanmare svoje obveze. U stanu s često nešto pokvari, t je neophodno brzo reagirati, kako bi klijent bio zadovoljan. Također, ponekad se desi da su najmoprimci neodgovorni, pa najamnina ne može pokriti štetu u samom stanu.
Da zaključimo, ukoliko stan kupujete da živite u njemu, današnji uvjeti na tržištu upućuju da je logičnije kupiti stan, nego biti u najmu. Kamate na stambene kredite su na tržištu BiH prihvatljive. Navedeni uvjeti će još vrijditi jedno vrijeme na tržištu. Svakako prilikom odluke o kupnji stana neophodno je voditi računa o vlastitim financijama. Morate imati stalno zaposlenje, te mjesečni anuitet za stan ne smij Vas opterećivati u osnovnim životnim potrebama.
Podsjećamo Financa.ba je pisala kada je vrijeme za kupnju stana, a kada još treba živjeti u najmu. Prisjetite se:
Prilikom preuzimanja članka, obavezno je navesti financa.ba i autora kao izvor te dodati poveznicu na autorski članak.
