Odavno smo navikli da cijeli svijet strepi od dešavanja u nekoliko regija, a prije svega to su SAD i Kina i EU.
Nije tajna da se zbivanja u EU, SAD i Kini “prelijevaju” na ostatak svijeta. Izuzetak nije ni sektor nekretnina. Naime, kako za sada stvari stoje, nema signala da se kriza u domenu nekretnina u Kini bliži kraju.
Prvi problemi su se pojavili još 2021. za vrijeme COVID 19. Tada su neke od najvećih kompanija objavljivale da ne mogu podmiriti dugovanja. Naveli su da broje milijunske gubitke. Među njima je svakako Evergrande, o čemu je pisala i Financa.
Opseg samog problema dobro opisuje izjava bivšeg zamjenika šefa Nacionalnog zavoda za statistiku Kine – o tome kako cjelokupno stanovništvo te zemlje ne bi moglo da napuni sve prazne, postojeće nekretnine.
“Koliko ima praznih domova trenutno? Svaki stručnjak daje vrlo različite brojke. Najekstremniji vjeruju da je trenutni broj praznih domova dovoljan za tri milijarde ljudi. To je, možda, pretjerana procjena, ali 1,4 milijarde ljudi (trenutno stanovništvo Kine) ih vjerovatno ne može ispuniti”, izjavio je He Keng na nedavno održanom forumu, prenosi Reuters.
Ova izjava je, naime, iznenadila čak i one koji prate krizu nekretnina u Kini od njenog izbijanja 2021. godine. Očekivano, službene vlasti eksploziju nekretninskog balona deklarativno umanjuju. Ali, sudeći prema politikama koje se uvode da bi se spasio posrnuli sektor, ipak je ozbiljno shvataju.
Kina ima zanimljiv način financiranja kupnje stanov
Poludovršene zgrade, prazni stanovi i kancelarije, zatim napuštena gradilišta, pa čak i namjerno rušenje nedavno izgrađenih nekretnina – jesu fizički znakovi propadanja nekada brzorastućeg i isplativog sektora.
Svakako, ovakve krize nisu rijetkost nigdje u svijetu. Ipak, zbog veličine Kine, tamošnja kriza bi mogla postati jedna od najvećih u povijesti.
Stanovništvo Kine je novoizgrađene stanove najčešće kupovalo tako da plati stanove prije početka izgradnje zgrada. To je imalo smisla, jer su cijene stalno rasle, pa bi kupci morali platiti više po završetku izgradnje. S druge strane, ovaj princip plaćanja je odgovarao i investitorima, jer su lakše mogle financirati projekte.
Sada, zbog problema prezaduženosti, mnogi projekti kasne ili su odloženi dok nastavljaju da “udaraju valovi” nelikvidnosti kompanija. Kupci su s pravom zabrinuti da njihovi – unaprijed plaćeni stanovi – nikada neće biti dovršeni. Novi kupci su podjednako skeptični, pa manje kupuju, prenose Nezavisne.
