Tržište nekretnina prolazi kroz turbulentne promjene, a 2025. godina, pred nama donosi mnoga pitanja. Hoće li cijene nekretnina nastaviti rasti, možemo li očekivati pucanje balona ili dolazi do stabilizacije? Spomenute teme su posebno važna za investitore, kupce nekretnina, ali i građevinski sektor.
Aktuelna situacija na tržištu
U prethodnim godinama svjedočili smo naglom rastu cijena nekretnina širom svijeta. Razlozi su bili višestruki: niske kamatne stope, povećana potražnja, manjak stanova u urbanim sredinama i ekspanzija investicija u nekretnine kao vid sigurnog ulaganja. Međutim, kako su centralne banke počele da povećavaju kamatne stope u borbi protiv inflacijeInflacija je povećanje opće razine cijena u određenom vre..., tržište nekretnina se suočilo s novim izazovima.
Ekonomski analitičari imaju podijeljena mišljenja o tome nalazimo li se trenutno u nekretninskom balonu. Glavni pokazatelji mogućeg pucanja balona su:
Previsoke cijene u odnosu na prihode – U mnogim gradovima nekretnine su postale nedostupne za prosječne kupce.
Rast zaduženosti kupaca – Više kamatne stope povećavaju troškove kredita, što može dovesti do problema s otplatama.
Smanjena potražnja – Visoke cijene i skupi krediti mogu usporiti prodaju nekretnina. Ako se trend smanjenja potražnje nastavi, mogli bismo vidjeti korekciju cijena u nekim dijelovima tržišta, ali potpuni kolaps nije izvjestan jer mnogi investitori i dalje vide nekretnine kao sigurno utočište za kapital.
Moguća stabilizacija tržišta
S druge strane, postoje faktori koji ukazuju na to da bi tržište moglo ući u fazu stabilizacije umjesto pucanja balona:
Povećana izgradnja stanova – Ponuda se polako povećava, što može dovesti do uravnoteženja cijena.
Konstantan rast plaća i prilagođavanje tržišta – Ako ekonomski rast bude stabilan, građani će i dalje moći da kupuju nekretnine, iako po višim kamatnim stopamaKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji....
Fokus na dugoročne investicije – Velike institucije sve više ulažu u stambene komplekse, što može stabilizovati tržište i smanjiti volatilnost.
Što nas očekuje u budućnosti?
Predviđanja za 2025. godinu ovise od mnogih faktora, ali ključni trendovi uključuju:
Postepeni pad cijena u pregrijanim tržištima. Veći fokus na rente i iznajmljivanje kao alternativu kupovini. Diferencijaciju između velikih gradova i manjih sredina – cijene mogu padati u skupim urbanim centrima, dok manji gradovi mogu doživjeti rast.
Tržište nekretnina u 2025. godini neće biti isto kao prethodnih godina. Umjesto drastičnog rasta ili naglog pada, najvjerovatniji scenario je faza stabilizacije, uz moguće korekcije u pojedinim segmentima. Za kupce i investitore, ključno je pažljivo pratiti tržišne trendove i prilagođavati strategije u skladu s ekonomskim kretanjima.
