Analitičarka Meredith Whitney se proslavila kada he najavila i predvidjela financijsku krizu 2008. godine. U svojoj posljednjoj analizi, najavila je drastične promjene očekuju tržište nekretnina počevši od 2024. godine.
“Cijene će početi padati, a ponuda nekretnina na tržištu će rasti”. Najavila je Whitney u ovom tjednu, preokrenuvši trenutnu dinamiku koja otežava proces kupovine nekretnina u ovom trenutku u Sjedinjenim Američkim Državama.
Ona svoju analizu temelji na “srebrnom tsunami-ju“. Naime, od generacije baby booomer-a (rođena od 1946. do 1964. godine) se očekuje da če seliti u manje stanove i kuće.
Pozivajući se na statističke podatke koja prati navike trgovaca starijih od 50 godina. Whitney smatra da je 51% ljudi te generacije — grupa koja posjeduje više od 70% stambenih nekretnina. Upravo se ta generacija sprema preseliti u manje nekretnine. To bi donijelo više stotina milijuna stambenih jedinica na globalno tržište, što će okrenuti “naglavačke” tržište nekretnina.
Tržište nekretnina će doživjeti dinamičnu promjenu
“Vidjet ćemo dinamičnu promjenu ponude i potražnje”, rekla je whitney, osnivačica i izvršna direktorica Whitney Advisory Group, na konferenciji Yahoo Finance Invest Conference. Prema njenim najavama, ova promjena će krenuti tijekom 2024. godine, a nastavit će se i u 2025. Čak se može desiti da ovo bude i višedesetljetni ciklus.
“Amerikanci imaju ogromnu količinu kapitala u svojim domovima. Pitanje je kada će to iskoristiti“, rekla je ona. S obzirom da toliko starijih Amerikanaca “sjedi” na svom tom novcu, malo je vjerojatno da će, kada požele smanjiti životni prostor, više stope na hipotekarne kredite ostati na oko 8%, rekla je. “Mislim da je to agnostično prema stopi jer stariji ljudi imaju niže hipoteke, ako ih uopće imaju”.
Dodala je da, međutim, postoji rizik povezan s tom promijenom: možda neće biti dovoljno mlađih kupaca. A prodavači mogu jednostavno odlučiti da prodaju po nižim cijenama kako bi došli do novca.
„Zbog toga se cijene moraju spustiti kako bi bile srazmijerne kamatnim stopamaKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji...“, rekla je ona. “Ovdje postoji neusklađenost.”
Banke ne vide jedan segment
Whitney je podijelila i neka razmišljanja o bankarskom sustavu. Još jednoj temi koju dobro poznaje. O novim kapitalnim zahtjevima koje je nedavno predložio FED u sad, ali i drugi regulatori, ona je rekla: „Mnogo toga nije u redu“.
Ona tvrdi da će nova pravila premjestiti potrošačke kredite iz tradicionalnih banaka u neregulirana područja. Ovo ć na kraju naštetiti ukupnoj dostupnosti potrošačkih kredita. Banke su prezentirale slične argumente i bore se protiv prijedloga.
“Odluke regulatora se čine potpuno neuračunljivim. Ako su zaista fokusirani na zaštitu sustava i zaštitu potrošača u SAD-u, ovo nije način da se to uradi”, smatra Whitney. Ono zbog čega najviše brine jesu zajednice kojima će biti uskraćen pristup kreditima. „Mislim da bi regulatori trebali da se fokusiraju na to“, rekla je ona.
