Mnogi tržišni stručnjaci sugeriraju da je ovaj scenarij kolapsa tržišta nekretnina doista moguć. Što pokreće ovu zabrinutost? Pojednostavljeno rečeno, porast kamataKamata je cijena uporabe tuđih novčanih sredstava. Kamate ... poskupljuje posuđivanje novca, što potencijalnim kupcima smanjuje cjenovnu dostupnost pri odabiru nekretnine. Ako hipotekarne stope rastu, mjesečne uplate banci (povezane s kupnjom kuće) će također rasti. To u konačnici može obezvrijediti ušteđevine mnogih potencijalnih kupaca, što zbog logičnih razloga dovodi do značajnog smanjenja potražnje.
Manja potražnja utiče na visinu cijene
Ovakva situacija nas dovodi do jednog pitanja: Što je sljedeće? Budući da je na tržištu sve manje kupaca, prodavači bi mogli biti prisiljeni sniziti tražene cijene kako bi ih privukli. Snižavanje cijena, pak, može dovesti do kaskadnog učinka gdje potražnja dodatno slabi i pokreće lavinu negativnih efekata na tržištu nekretnina. Kada zbog rastućih kamatnih stopa vlasnici kuća više ne mogu priuštiti otplatu hipotekaHipoteka je stvarno pravo na tuđoj stvari koja ovlašćuje ..., mogu završiti u neugodnoj situaciji. Prestanak otplaćivanja hipotekarnih kredita može dovesti do klasične ovrhe. Banka u tom slučaju povrati imovinu i proda je na dražbi kako bi podmirila potraživanja. Alternativno rješenje za spas se češće događa u SAD-u. Vlasnicinekretnine odluče za “short sale”. Prodaju nekretnine za manje od njezine procijenjene vrijednosti, samo kako bi se podmirila hipoteka i izbjegla ovrha.
Dođe li do ovakvog kolaps na tržištu nekretnina, sve bi se moglo preliti na gospodarstvo u cjelini i pokrenuti domino efekt. Građevinska industrija, koja se uvelike oslanja na prodaju novih domova, bila bi jedna od prvih koja bi se našla na udaru. Gubitak radnih mjesta u sektoru građevinarstva produžuje trajanje projekata, dovodi do manje potrošnje i usporava gospodarski rast.
Različita situacija na tržištima u SAD i Europi
Ali, navedeni scenarij bi se mogao odvijati drugačije na tržištu Europske Unije i u SAD-u. Njihova su tržišta nekretnina trenutno u različitim fazama ciklusa. Ovo ih čini manje ili više osjetljivima na porast kamatnih stopa. Na primjer, tržište nekretninau SAD prolazi razdoblje smirivanja i smanjene potražnje zbog rastućih stopa hipotekarnih kredita i inflacijeInflacija je povećanje opće razine cijena u određenom vre... koja pogađa cijeli svijet. Unatoč tome, cjelokupno tržište ostaje relativno zdravo, nema velika dugovanja, ‘cash flow’ je pozitivan, a razine zaliha su niske.
S druge strane, tržište nekretnina u EU-u je primjetno drugačije i raznoliko. Zbog ovoga određene zemlje bilježe veći rast cijena od drugih. Međutim, očekuje se da će rastuće kamatne stopeKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji... imati značajniji utjecaj na tržište nekretnina u EU u usporedbi sa SAD-om. Budući da mnoge europske zemlje imaju više razine duga kućanstava.
Pa, kako posjedovanje kuće postaje sve manje dostupno, potražnja za iznajmljivanjem stanova se mora implicitno povećati. Ovo u konačnici dovodi do viših stanarina. Međutim, budući da će vlasništvo nad kućom vjerojatno postati izuzetno nedostupno za mlađe ljude. Oni će se ipak odlučiti za relativno skup najam, koji generira potrebu za novim generacijama iznajmljivača.
Važno je napomenuti da će ozbiljnost kolapsa tržišta nekretnina ovisiti o nekoliko čimbenika. Tempo povećanja kamatnih stopa, cjelokupno stanje gospodarstva i dostupnost pristupačnih stambenih opcija samo su neki od faktora koji će formirati buduće cijene. Međutim, potencijalne posljedice porasta hipotekarnih stopa naglašavaju važnost odgovorne prakse kreditiranja i osiguravanja mogućnosti da stambeno vlasništvo ostane pristupačno za sve., navodi portal Profitiraj
