Realni prihodi domaćinstava nastavljaju da se poboljšavaju u eurozoni. Ovo direktno utiče nas rast potražnje za nekretninama, što podiže cijenu nekretnina u skoro svim državama članicama, piše Euronews.
Francusko tržište je iznimka
Jedini izuzetak je Francuska, gdje se očekuje pad cijena zbog nategnute pristupačnosti i političke neizvjesnosti. Na ovom tržištu se ne može nadoknaditi efektom povećanja cijena ograničene ponude i nižih stopa u zemlji. Međutim, očekuje se da će tempo pada biti sporiji nego prošle godine. U izvješću se navodi da će ovo biti godina korekcije, te će cijene potencijalno početi rasti 2026. godine.
Nizoemska – jedno od najbrže rastućih tržišta
I u Nizozemskoj se očekuje da će porast cijena usporiti sa 13 posto na između 8 i 10 posto u 2025. godini, te između šest i osam posto u 2026.
Ovo je i dalje jedan od najbržih nivoa rasta na globalnom nivou. Uglavnom uzrokovan nedovoljnim brojem raspoloživih nekretnina. Pored toga ponuda je ograničena zbog povećanih troškova materijala i radne snage.
S druge strane, broj stanovnika raste, a domaćinstva su sve manja, što povećava potražnju. Vladini programi za potporu kupcima koji prvi put kupuju mogli bi dodatno povećati potražnju. Očekuje se da će stroža fiskalna politika ograničiti rast kupovne moći u zemlji.
U drugim dijelovima Europe, očekuje se da će se rast cijena nekretnina ubrzati u Njemačkoj i Španjolskoj, dok će u Danskoj ostati stabilan.
Većinu Europe očekuje stabilan rast
U Španjolskoj se očekuje da će nekretnine koštati između četiri i šest posto više u 2025. nego u 2024. Očekuje se da će cijene dalje rasti za između pet i sedam posto u 2026. Potražnja je potaknuta rastućim povjerenjem potrošača kao rezultatom pada kamatnih stopa kao kao i niža inflacijaInflacija je povećanje opće razine cijena u određenom vre.... U međuvremenu, još uvijek se ne gradi dovoljno novih nekretnina. Novoizgrađene nekretnine pokrivaju samo polovinu formiranja novih domaćinstava, navodi se u izvješću, prenosi Euronews.
U Njemačkoj se očekuje da će rast cijena nekretnina biti između dva i četiri posto za 2025. i 2026. godinu. Ovo je povećanje od 1,5 posto procjena Fitch-a za 2024.
S jedne strane, očekuje se da će umjereni rast plaća ograničiti pristupačnost, dok, sa s druge strane, kontinuirano povećanje zakupnina čini kupovinu privlačnijom, podržavajući potražnju, navodi se u izvješću.
U Velikoj Britaniji, Fitch također očekuje skroman rast cijena nekretnina od između dva i četiri posto u 2025. i 2026. godini, potaknut nižim kamatnim stopamaKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji... na hipoteke. Banke su već odredile kamatne stope od 3,5 posto u 2025. i podržane snažnom radnom snagom.
U Danskoj, niže kamatne stope i umjereni rast raspoloživog dohotka pogurat će cijene na više za dva do četiri posto u 2025. i 2026. godini, navodi Fitch.
Očekuje se da će cijene nekretnina u Italiji porasti između 0,5 posto i 2,5 posto tijekom 2025. i 2026. godine, najviše zbog pada potražnje, uglavnom zbog visokih kamatnih stopa na hipotekarne kredite.
“Očekujemo da će se stope na hipotekarne kredite smanjiti na 2,5 posto u naredne dvije godine. Ipak i dalje treba ostati znatno viša od nivoa prije 2022. godine”, navodi Fitch u svom izvješću.
U međuvremenu, ponuda je ograničena brojem građevinskih dozvola koje se smanjuju. Tako da većina ponude uključuje zastarjele nekretnine, što rezultira manjim rastom novih nekretnina.
Euronews navodi da se očekuje da će ponuda ostati niska u poređenju sa potražnjom u zemljama obuhvaćenim izvješćem. Razlog suvisoki troškovi zemljišta, radne snage i materijala. Pored toga tržište diktiraju i povišene stope zaduživanja za manje građevinare i regulatorna ograničenja.
Što utiče na rast potražne za tržištu
U međuvremenu, potražnja je dodatno pojačana opadajućim kamatnim stopama, niskom i stabilnom nezaposlenošću. Pored toga pozitivan uticaj ima rast raspoloživih prihoda domaćinstava i formiranje novih domaćinstava.
Fitch očekuje da će kamatne stope na hipotekarne kredite biti slične stopama na kraju 2024. ili niže u većini zemalja u naredne dvije godine, što će pomoći priuštivosti.
Razmišljanja o klimatskim promjenama, posebno poplavama, mogu uticati na cijene. Dok će propisi EU koji naglašavaju prakse održive gradnje također uticati na troškove nekretnina.
Energetski efikasni domovi će vjerojatno imati veću potražnju zbog visokih troškova energije čak i dok cijene mogu pasti. Neke banke u Europi nude različite uvjete kreditiranja na osnovu kategorije certifikata o energetskim performansama, navodi se u izvješću.
Prema Fitchu, rast cijena nekretnina mogao bi biti brži od ove prognoze ukoliko se ekonomski prihodi i prihodi domaćinstava pokažu snažnijim i većim od očekivanog. Također, ako smanjenje stope centralne banke bude veće nego što se očekivalo, to bi moglo dovesti više kupaca na tržište, što bi dodatno podtaklo rast cijena.
Negativni uticaji na tržište nekretnina
S druge strane, lošiji ekonomski uvjeti od očekivanog mogli bi dovesti do veće nezaposlenosti i nižeg realnog dohotka koji narušava potražnju. A ako inflacija ponovo poraste, centralne banke bi mogle preokrenuti politiku ublažavanja ograničavajući kapacitet zaduživanja stanovništva.
Rastući troškovi osiguranja, troškovi održavanja, a u nekim slučajevima i veći porezi na imovinu, takođe mogu udaljiti mnoge potencijalne kupce od tržišta nekretnina, navodi se u izvješću.
