Emonika Ljubljana, investicija vrijedna više od 350 milijuna eura, već sada mijenja odnos snaga na tržištu nekretnina u slovenskoj prijestolnici. Dok drugi veliki projekti još čekaju puni zamah, Emonika se gradi – kapital je osiguran, ugovori su potpisani, a dinamika jasno definirana.
Za poslovnu zajednicu to znači samo jedno: tržište se ubrzano transformira.
Najveća komercijalna investicija u centru Ljubljana
Emonika Ljubljana razvija se neposredno uz glavnu željezničku stanicu, na jednoj od najvrjednijih lokacija u državi. Projekt obuhvaća oko 190.000 četvornih metara bruto površine i uključuje:
- poslovni toranj visine 100 metara (23 kata)
- trgovački centar s više od 22.000 m²
- hotel kapaciteta 200 soba
- tri stambene zgrade sa 187 stanova
- podzemne garaže s oko 650 parkirnih mjesta
- novi autobusni i željeznički kolodvor
Riječ je o prvom urbanom “mixed-use” kompleksu takve razine složenosti u Sloveniji.
Snažan institucionalni investitor stoji iza projekta
Projekt Emonika Ljubljana realizira OTP Grupa putem kompanije Mendota Invest. Time je osigurana financijska stabilnost i dugoročna investicijska perspektiva.
Predsjednik OTP Grupe, Sándor Csányi, poručio je:
„Emonika je velika investicija OTP Grupe u Sloveniji. Simbolizira naše poštovanje prema slovenskom društvu i našu duboku vjeru u budućnost slovenskog gospodarstva. Također pokazuje našu predanost poticanju obostrano korisnih partnerstava. Uvjeren sam da će projekt stvoriti dodanu vrijednost za grad i njegove stanovnike, a istovremeno predstavljati značajan korak naprijed za slovensko tržište nekretnina, jer u glavnom gradu nikada nije bilo projekta komercijalnih nekretnina takve složenosti i opsega.”
Poruka je jasna – riječ je o dugoročnoj strateškoj poziciji, a ne o kratkoročnom građevinskom ciklusu.
Ugovori vrijedni 230 milijuna eura
Glavni izvođač radova je austrijska građevinska kompanija Strabag, koja na projektu ima angažmane vrijedne oko 230 milijuna eura.
Novi ugovor za južni dio kompleksa iznosi približno 134 milijuna eura i uključuje izgradnju poslovnog tornja, trgovačkog centra, hotela i podzemne garaže.
Završetak cjelokupnog projekta planiran je između 2027. i 2028. godine.
Tržišni pritisak na Stožice
Emonika Ljubljana dolazi u trenutku kada se i dalje očekuje realizacija projekta Stožice, iza kojeg stoji poduzetnik Mladen Milanović navodi Biznisinfo.ba.
Oba projekta ciljaju maloprodajni, uredski i hotelski segment. No razlika je u brzini realizacije. Emonika je već u fazi izgradnje, dok Stožice tek trebaju uhvatiti operativni tempo.
U investicijskom svijetu prednost prvog na tržištu često znači:
- lakše privlačenje ključnih zakupaca
- dugoročne najmove prije konkurencije
- jaču pregovaračku poziciju
- stabilniji prihod od prvog dana otvaranja
Što Emonika Ljubljana znači za investitore?
Emonika Ljubljana predstavlja:
- sigurnost institucionalnog kapitala
- premium lokaciju uz prometno čvorište
- diverzificirane izvore prihoda
- dugoročni rast vrijednosti
Ovakvi projekti obično redefiniraju cijeli kvart i podižu vrijednost okolnih nekretnina. Ujedno povećavaju konkurenciju u maloprodajnom sektoru i podižu standard poslovnog prostora.
Nova poslovna geografija Ljubljane
Emonika Ljubljana nije samo još jedan trgovački centar. Riječ je o projektu koji objedinjuje infrastrukturu, stanovanje, uredske prostore i hotelijerstvo u jednom integriranom sustavu.
Takvi projekti stvaraju novu poslovnu geografiju grada.
A pitanje više nije hoće li Emonika promijeniti tržište – nego tko će se na vrijeme pozicionirati.
