Uprava za neizravno oporezivanje Bosne i Hercegovine (UNO) odobrila je 1.003 zahtjeva za povrat PDV-a na prvu nekretninu, a isplate su izvršene na temelju 898 uručenih rješenja. Istodobno je doneseno 119 negativnih odluka, među kojima su slučajevi neispunjavanja propisanih uvjeta, nepotpune dokumentacije te jedan obustavljeni postupak nakon odustajanja podnositelja.
Od 16. rujna do 13. studenoga 2026. riješena su ukupno 1.122 zahtjeva, potvrđeno je u najnovijem priopćenju UNO-a. Još 105 pozitivnih rješenja nalazi se u postupku dostave građanima.
U odnosu na prethodni tjedni izvještaj UNO je riješila 224 dodatna predmeta, od kojih je 155 završilo pozitivnom, a 69 negativnom odlukom. Negativne odluke tako čine 30,8 posto dodatno riješenih predmeta. Bez podataka o strukturi tih predmeta nije moguće objasniti zašto je njihov udio veći nego ranije.
Zašto 119 zahtjeva nije završilo povratom PDV-a?
Razlozi negativnih odluka pokazuju gdje se pojavljuju prepreke u ostvarivanju prava na povrat. UNO navodi slučajeve u kojima je nekretnina evidentirana prije 12. travnja 2025., odnosno prije stupanja na snagu zakonskih dopuna koje su omogućile povrat PDV-a na prvu nekretninu.
Negativne odluke donesene su i kada je utvrđeno da podnositelj već ima drugu nekretninu, da kupljeni stan još nije uknjižen u službenim evidencijama ili da je još u izgradnji. Dio građana nije dostavio potpunu dokumentaciju ni nakon što ih je UNO pozvao na dopunu.
U jednom je predmetu postupak obustavljen nakon što je podnositelj odustao od zahtjeva. UNO nije objavila koliko se preostalih negativnih odluka odnosi na neispunjavanje uvjeta, a koliko na nedostatke u dokumentaciji.
Kupci koji tek pripremaju zahtjev trebaju provjeriti podatke o prethodnom vlasništvu i dokumentaciju o kupljenom stanu. Na službenoj stranici UNO-a dostupni su obrasci ZKPS i IKPS, popis potrebnih dokumenata te upute za podnošenje zahtjeva.
Odobren povrat ne znači da je novac već na računu
Građanima koji pozitivno rješenje osobno preuzmu u nadležnom regionalnom centru UNO uplaćuje novac već sljedećeg dana. Kod dostave poštom isplata slijedi tek nakon što Uprava zaprimi povratnicu kao službeni dokaz uručenja.
Zbog toga datum odobrenja povrata i datum uplate nisu nužno isti. Za 105 pozitivnih rješenja UNO je 13. studenoga još provodila postupak dostave.
Kupci nemaju isti rok za podnošenje zahtjeva
Uz isplate, UNO je ovoga tjedna morala razjasniti i rokove za podnošenje zahtjeva. Pojedine medijske objave stvorile su dojam da svi kupci prve nekretnine moraju predati dokumentaciju do 8. siječnja 2027. godine.
U službenom pojašnjenju od 10. studenoga UNO navodi da se taj datum odnosi na posebnu prijelaznu kategoriju građana koji su prvu nekretninu kupili i evidentirali od 12. travnja 2025. do 8. srpnja 2026.
Za građane koji su prvu nekretninu evidentirali tijekom 2026. godine izvan tog prijelaznog razdoblja krajnji rok je 30. lipnja 2027. Oni koji nekretninu evidentiraju tijekom 2027. zahtjev mogu podnijeti do 30. lipnja 2028.
Najviše pozitivnih rješenja u regionalnim centrima Sarajevo i Tuzla
Od ukupno 1.003 odobrena zahtjeva, 315 rješenja odnosi se na Regionalni centar Sarajevo, 297 na Tuzlu, 254 na Banju Luku i 137 na Mostar.
Ta raspodjela ne pokazuje nužno u kojim je gradovima kupljeno najviše prvih stanova. Nadležnost regionalnog centra određuje se prema sjedištu prodavatelja, pa se broj rješenja pojedinog centra ne može izravno tumačiti kao pokazatelj lokalne potražnje za nekretninama.
Autor: Financa.ba
Prilikom preuzimanja obvezno navesti izravni link na članak.
