Kinesko tržište nekretnina suočava se s još težom godinom nego što se očekivalo. Rejting agencija S&P Global Ratings snizila je svoju prognozu prodaje, i to već početkom 2026. godine. Time je potvrdila da se kriza produbljuje brže od ranijih procjena.
Prema novim procjenama, prodaja primarnih nekretnina u Kini mogla bi pasti između 10% i 14% ove godine. To je osjetno više od ranije prognoziranog pada od 5% do 8%.
Duboko ukorijenjena kriza bez brzog izlaza
Analitičari upozoravaju da je pad kineskog tržišta nekretnina sada toliko dubok da samo država ima kapacitet apsorbirati višak ponude. Vlada razmatra otkup neprodanih stanova kako bi ih pretvorila u pristupačno stanovanje.
Međutim, ti su potezi zasad ograničeni i nedovoljni. Tržište još ne pokazuje znakove održivog oporavka.
Kako je kinesko tržište nekretnina došlo do ove točke
Kinesko tržište nekretnina, koje je nekad činilo više od četvrtine gospodarstva, prepolovilo je godišnji obujam prodaje u samo četiri godine. Glavni okidač bile su stroge mjere Pekinga kojima je smanjeno oslanjanje developera na dug.
Istodobno, potražnja kupaca se još nije vratila, unatoč nižim cijenama i poticajima.
Prekomjerna gradnja i pritisak na cijene
Ekonomisti već godinama upozoravaju na prekomjernu izgradnju, ali investitori su nastavili graditi. Rezultat je, kako piše Seebiz, šesta uzastopna godina s velikim brojem dovršenih, ali neprodanih stanova.
Zbog toga se očekuje dodatni pad cijena od 2% do 4% tijekom 2026. godine, nakon sličnog pada prošle godine. Prevelika ponuda i dalje koči oporavak kineskog tržišta nekretnina, navodi S&P.
