Novi stanovi u Tokiju bilježe rekordne cijene već treću godinu zaredom. To je potvrđeno i 2023, zbog niske ponude i rastućih troškova izgradnje.
Prosječna cijena novog stana za prodaju u japanskoj prestonici i okolnim oblastima porasla je za 29 posto na novi maksimum od 81 milijun jena (734.570 dolara), prema podacima Ekonomskog instituta za nekretnine, koji podatke objavljuje još od 1973. godine.
Vrijednosti novih stanova će vjerojatno nastaviti rasti i 2024. godini. Čak i u uvjetima kada se ekonomija usporava, a Banka Japana (BoJ) nastoji napustiti svoju dugogodišnju politiku negativnih kamatnih stopa. Upravo ova politika je učinila stambene kredite jeftinijim, kažu analitičari.
Najjači faktor koji pokreće rast cijena su troškovi izgradnje. Pri čemu cijena sirovina kao što je čelik brzo raste. Plaće građevinskih radnika također rastu sa nedostatkom radne snage, objašnjava je Sun Ogisima, istraživač na Sumitomo Mitsui Trust Research Institute. Dodaje da pod ovim okolnostima, oni koji prodaju stanove nemaju drugog izbora osim da nastave da podižu cene.
Povećanju doprinose i prodaje luksuznih nekretnina u Tokiju, ali i domaćinstva koja imaju više od jednog prihoda, navodi Ogisima. Lokalni kupci kuća i dalje imaju olakšice u vidu niskih kamataKamata je cijena uporabe tuđih novčanih sredstava. Kamate ... i hipotekarnih kredita, jer BoJ drži ultra niske kamate, prenosi Biznis.rs.
Ipak, povećanje cijena stanova jedan je od mnogih znakova da inflacijaInflacija je povećanje opće razine cijena u određenom vre... ne posustaje i u Japanu nakon decenija deflacijeDeflacija je pojava suprotna inflaciji, a označava pad opć.... Ista je potaknuta kolapsom stambenog tržišta ranih 90-ih godina, što je navelo BOJ da razmotri izlazak iz negativnih stopa.
