Kupovina prve nekretnine postala je gotovo nemoguća misija za mlađe generacije. Pristupačnost je pala, a ponuda stanova i kuća u SAD se drastično smanjila.
Najveći gubitnici na tržištu nekretnina su mlađe generacije – prije svih, pripadnici generacije Z i milenijalci. Njima je ovime onemogućeno da ostvare jedan od ključnih financijskih ciljeva u životu.
S druge strane, pripadnici „baby boom“ generacije, iako su prošli kroz krizu iz 2008. godine, generalno su imali predvidivije i povoljnije tržišne uvjete. Danas, kada se većina njih priprema za mirovinu i razmatra prodaju imovine kako bi se preselili u manje domove, stručnjaci upozoravaju da bi to moglo izazvati potres na tržištu.
Visoke kamatne stopeKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji... i slabija tržišna aktivnost pogađaju sve. Mlade su generacije i dalje najviše pogođene visokim cijenama i slabom ponudom. Berkshire Hathaway HomeServices predviđa da će umirovljenici koji žele da se presele u manje domove direktno konkurisati kupcima koji prvi put ulaze na tržište – za iste manje i povoljne nekretnine.
Rastuće cijene, tvrdoglavo visoke kamate i manjak pristupačnih opcija sve su više gušili potražnju. Sada ta kompanija prognozira da će kupovina kuće za mlade sa ograničenim budžetom postati još teža. Pristupačnost je najveća prepreka za mlade kupce, ali mnogi vjeruju da bi pad kamatne stope ispod 6% znatno poboljšao uvjete. Ipak, iako se nivo ponude lagano poboljšava, mnogi vlasnici nekretnina čekaju dodatni pad kamataKamata je cijena uporabe tuđih novčanih sredstava. Kamate ... prije nego što ponude svoje nekretnine, što tržište drži u zastoju.
„Boomeri su akumulirali značajnu vrijednost imovine. Godinama su otplaćivali hipoteke i profitirali od rasta cijena nekretnina“, navodi se na blogu kompanije. „Samo u posljednjih pet godina, cijene kuća na državnom nivou porasle su za 47%. Međutim, većina boomera danas nema motiv da prodaje u uvjetima visokih kamata.“
Ali kada odluče da prodaju i kupe manje domove – često za keš – mogli bi dodatno pogoršati već lošu situaciju mladima. Miljenijalci i pripadnici Gen Z morat će se takmičiti ne samo s umirovljenim boomerima, već i s generacijom X. Naime i oni se približavaju mirovini, kao i s velikim institucionalnim investitorima poput Blackstone-a, koji posjeduje preko 60.000 stambenih jedinica.
Moguć je i val praznih nekretnina
„Zajedno sa stranim i institucionalnim investitorima koji kupuju za izdavanje ili dugoročno čuvanje, boomeri svojim potezima dodatno podižu cijene. Smanjuje se dostupnost manjih i povoljnijih nekretnina.“
Kako boomeri sve više ulaze u poznije godine i prelaze u domove za stare, žive s obitelji ili nažalost preminu, ostavit će iza sebe veliku količinu praznih nekretnina koje većina mladih kupaca neće moći priuštiti. Time bi se već uzdrmano tržište dodatno destabiliziralo, piše investitor.
Procjene su da će između 13,1 i 14,6 milijuna boomera napustiti vlasništvo nad nekretninama u periodu od 2026. do 2036. godine. To bi moglo izazvati ozbiljan pad cijena. Iako neće nužno povećati pristupačnost – jer bi se pojavila ogromna ponuda koju mlađi kupci ne mogu priuštiti.
