Kako se kvalitetno pripremiti za kupnju stana ili kuće

Planirate kupnju stana ili kuće? Ovo može biti poprilično težak proces. Stoga je teško znati odakle početi i koje korake poduzeti. Istražili smo ključne aspekte na koje trebate obratiti pažnju pri odabiru prostora u kojem ćete živjeti. Evo nekoliko savjeta koji bi vam mogli pomoći u tom procesu.

Za poočetak, važno je procijeniti s koliko novca raspolažete i razmotriti hoćete li koristiti dostupnu gotovinu ili podići stambeni kredit. Ako se odlučite za kredit, kao i većina ljudi, bit će potrebno ispuniti određene uvjete koje propisuju banke. To obično uključuje stalno zaposlenje u istoj firmi već duže vrijeme te kreditnu sposobnost.

Iako su stambeni krediti često povoljni, važno je pažljivo razmotriti nekoliko ključnih faktora. To uključuje: odabir između fiksne, varijabilne ili kombinirane kamatne stopeKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji.... Određivanje roka otplate, razmatranje opcija osiguranja kredita ili životnog osiguranja te utvrđivanje efektivne kamatne stope (EKS) koja će utjecati na ukupni iznos kredita.

S obzirom na to da će kredit biti dio vaših redovnih mjesečnih troškova sljedećih 20-30 godina, važno je temeljito razmotriti ove faktore prije donošenja odluke.

Također, bitno je obratiti pažnju na sljedeće aspekte:

• Visinu učešća prilikom kupovine stana uz stambeni kredit. Uobičajeno je da učešće iznosi pet, 10 ili 20 posto od ukupne cijene stana, a u tu cijenu je uključena kapara kojom se kupac obvezuje kupiti stan, dok se prodavatelj obvezuje prodati nekretninu tom kupcu.
• Razliku u cijeni – Kada pronađete stan, procjenitelj banke će procijeniti vrijednost stana, a od te procjene ovisi iznos kredita koji će vam banka odobriti. Ako je procijenjena vrijednost stana manja od cijene koju traži prodavatelj, a vi ste odlučni u kupovini, morate planirati kako ćete pokriti razliku između cijene i odobrenog iznosa kredita.

Možete pronaći informacije o kreditima na forumima posvećenima nekretninama, razgovarati s prijateljima o njihovim iskustvima te posjetiti odabrane banke kako biste vidjeli njihove konkretne ponude. Ako vam sve to izgleda složeno, uvijek možete potražiti pomoć agencija.

Želite živjeti na određenoj lokaciji?

Kada razmišljate o tome u kojem dijelu grada želite živjeti, važno je uzeti u obzir gradsku jezgru, predgrađe ili manje naselje jer to će utjecati na cijenu nekretnina i druge faktore koji su bitni za kvalitetu života. Dok tražite stan ili kuću koja će odgovarati vašim potrebama, obratite pažnju na sljedeće:

• Parkiranje – Provjerite ima li dovoljno parkirnih mjesta u blizini i jeste li spremni svakodnevno parkirati automobil nekoliko ulica dalje od stana. Razmotrite opcije kao što su stanovi s garažom ili kupnja stana u zgradi/naselju koje uključuje garažu.
• Infrastruktura – Osigurajte da novi dom zadovoljava potrebe vas i vaše obitelji. Provjerite udaljenost do supermarketa, tržnica, vrtića, škola, parkova, zdravstvenih ustanova te povezanost s gradskim prijevozom.
• Dodatna ulaganja u nekretninu – Ako već imate predodžbu o dijelu grada, razmislite o tipu stana ili kuće koji želite. Starogradnja može zahtijevati dodatna ulaganja poput renoviranja ili adaptacije, dok novogradnja može biti privlačna zbog funkcionalnog dizajna i energetske učinkovitosti.
• Etaža? – Ako kupujete stan, razmislite o prednostima i nedostacima prvog kata, prizemlja ili viših katova. Prvi katovi su izloženiji buci i sigurnosnim pitanjima, dok viši katovi često pružaju bolji pogled i manje buke.

Evo što treba posebno uzeti u obzir:

Planirate li proći kroz proces kupnje sami ili uz pomoć agenta za nekretnine? Ako ste pronašli stan koji vam odgovara i uklapa se u vaš budžet te razmišljate o kupnji, sada dolazite do početka procesa kupoprodaje. Možda će vam biti potrebna pomoć prodajnog agenta, ali bez obzira na to jeste li samostalno ili uz pomoć, ovo su ključne stvari na koje trebate obratiti pažnju:

• Koliki iznos stambenog kredita vam je potreban?
• U kojoj banci i pod kojim uvjetima možete podići kredit?
• Ako zatreba, imate li dovoljno novca za renoviranje ili će vam trebati poseban ili gotovinski kredit?
• Postoji li razlika između oglašene i tržišne cijene?
• Je li vlasnik stana spreman surađivati u vezi s cijenom i rokovima prodaje?
• Jesu li svi potrebni dokumenti u redu?
• Provjerite imate li pravo na poreske olakšice.

Izvor: nezavisne.com