Građani Bosne i Hercegovine od 8. srpnja mogu početi koristiti pravo na povrat PDV-a pri kupnji prve nekretnine. Dopune Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u objavljene su 30. lipnja u Službenom glasniku BiH, čime su stvoreni uvjeti za početak primjene jedne od najočekivanijih mjera na domaćem tržištu nekretnina.
Pravilnik je usvojio Upravni odbor Uprave za neizravno oporezivanje BiH na sjednici održanoj 22. lipnja. Njime su prvi put detaljno propisani uvjeti koje kupci moraju ispuniti kako bi ostvarili pravo na povrat poreza.
Tko može ostvariti povrat PDV-a?
Pravo na povrat PDV-a ima punoljetna fizička osoba, državljanin Bosne i Hercegovine sa stalnim prebivalištem u BiH, koja kupuje svoju prvu nekretninu čija prodaja podliježe obračunu PDV-a.
Prvom nekretninom smatra se novoizgrađena kuća ili stan u novogradnji koji kupac prvi put stječe. Jedan od ključnih uvjeta jest da u posljednjih sedam godina nije bio vlasnik, suvlasnik ili zajednički vlasnik stana, kuće, apartmana ili druge nekretnine namijenjene stanovanju ili iznajmljivanju u Bosni i Hercegovini.
Time zakonodavac želi osigurati da porezna olakšica bude namijenjena građanima koji doista prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje.
Koliku površinu obuhvaća povrat?
Pravilnik jasno određuje i maksimalnu površinu za koju se može ostvariti povrat PDV-a.
Kupac ostvaruje pravo za stan površine do 40 četvornih metara. Ako pravo koristi i za članove svojega obiteljskog kućanstva, površina se povećava za dodatnih 15 četvornih metara po članu kućanstva.
Članovima kućanstva smatraju se supružnik, djeca, posvojenici, roditelji, braća i sestre te drugi članovi koji imaju isto prijavljeno prebivalište kao i kupac.
Bez uredne uplate nema povrata
Pravo na povrat ne ovisi samo o kupcu.
Prodavatelj mora obračunati i prijaviti PDV kroz sustav eIsporuke te ga uplatiti na Jedinstveni račun Uprave za neizravno oporezivanje.
Istodobno, kupac prije podnošenja zahtjeva mora u cijelosti platiti ugovorenu kupoprodajnu cijenu s uključenim PDV-om, i to uplatom na transakcijski računŽiro račun (engl. giro account) je račun preko kojeg vlas... prodavatelja ili na drugi zakonom propisan način.
To znači da se zahtjev za povrat neće moći podnijeti dok kupoprodaja financijski nije u potpunosti zaključena.
Detaljne uvjete, potrebnu dokumentaciju i način podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a možete provjeriti u Pravilniku.
Postoji i ograničenje vrijednosti nekretnine
Pravilnik uvodi još jedno važno ograničenje.
Povrat PDV-a neće se odobravati na bilo koju kupoprodajnu cijenu. Najviši iznos na koji se može ostvariti pravo vezan je uz prosječnu cijenu stana s PDV-om u Bosni i Hercegovini, koju u svojim kvartalnim izvješćima objavljuje Agencija za statistiku BiH.
Na taj način država pokušava usmjeriti mjeru prema rješavanju stambenog pitanja prosječnog građanina, a ne financiranju kupnje nekretnina iznad tržišnog prosjeka.
Važan poticaj tržištu nekretnina
Početak primjene pravilnika mogao bi imati širi učinak od samog poreznog rasterećenja kupaca. Mjera će vjerojatno povećati interes za novogradnju, budući da se odnosi isključivo na nekretnine čija prodaja podliježe obračunu PDV-a.
To bi moglo dodatno potaknuti građevinski sektor i investicije u stambenu izgradnju, ali i povećati potražnju za manjim stanovima koji se uklapaju u propisane kvadrature.
Koliki će stvarni učinak mjera imati ovisit će o cijenama nekretnina, dostupnosti stambenih kredita i brzini obrade zahtjeva. No jedno je već sada jasno – od 8. srpnja prvi kupci stanova u Bosni i Hercegovini dobivaju novu poreznu olakšicu koja može značajno smanjiti trošak kupnje vlastitog doma.
