Povrat PDV-a za kupovinu prve nekretnine konačno postaje stvarnost u Bosni i Hercegovini. Nakon višemjesečnih čekanja i političkih prijepora, Upravni odbor Uprave za neizravno oporezivanje BiH usvojio je pravilnik koji omogućava provedbu jedne od najiščekivanijih mjera na tržištu nekretnina.
Za tisuće građana koji posljednjih godina pokušavaju riješiti stambeno pitanje u razdoblju rekordnih cijena stanova, riječ je o odluci koja može značajno smanjiti ukupni trošak kupovine.
Prema procjenama vlasti, pojedini kupci mogli bi ostvariti povrat PDV-a do 25.000 KM, što predstavlja jedan od najvećih izravnih oblika financijske podrške pri kupovini nekretnine u BiH.
Tko ima pravo na povrat?
Najvažnija vijest za građane jest da pravo na povrat neće imati samo budući kupci.
Prema riječima Srđana Amidžića, predsjedavajućeg Upravnog odbora UINO BiH i ministra financija i trezora BiH, pravo na povrat PDV-a imaju i građani koji su se uknjižili nakon 12. travnja 2025. godine, iako pravilnik tada još nije bio usvojen.
To znači da dio kupaca koji je već riješio stambeno pitanje neće ostati bez pogodnosti zbog administrativnog kašnjenja.
U praksi se time izbjegava situacija u kojoj bi dvije osobe koje su kupile gotovo identične nekretnine bile tretirane različito samo zbog datuma donošenja podzakonskih akata.
Zašto je ova mjera važna?
Posljednjih nekoliko godina tržište nekretnina u BiH prolazi kroz razdoblje snažnog rasta cijena.
Stanovi u većim gradovima dosegnuli su razine koje su za mnoge građane postale teško dostupne bez dugoročnog zaduživanja. Istodobno su rasli troškovi gradnje, cijene zemljišta i kamatne stopeKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji... na stambene kredite.
U takvom okruženju povrat PDV-a predstavlja jednu od rijetkih mjera koja izravno smanjuje trošak kupovine nekretnine.
Zbog toga odluka ima i ekonomsku i socijalnu dimenziju.
S jedne strane olakšava pristup stanovanju građanima koji prvi put kupuju nekretninu. S druge strane može dodatno potaknuti promet na tržištu stanova i novogradnje.
Kako je određen maksimalni iznos od 25.000 KM?
Maksimalni povrat nije određen proizvoljno.
Prema pojašnjenju nadležnih institucija, iznos je izračunat na temelju prosječne kvadrature i prosječnih cijena stanova u BiH.
Namjera zakonodavca bila je pomoći građanima pri rješavanju osnovnog stambenog pitanja, a ne subvencionirati kupovinu luksuznih nekretnina.
Takav model pokušava uspostaviti ravnotežu između socijalnog cilja i fiskalne održivosti mjere.
Drugim riječima, država želi pomoći onima kojima je kupovina prvog stana ili kuće egzistencijalno pitanje, a ne investicijska odluka.
Hoće li procedura biti jednostavna?
Jedan od najvećih strahova građana odnosi se na administraciju.
Iskustvo pokazuje da dobre mjere često nailaze na probleme kada dođe vrijeme za njihovu provedbu.
Amidžić tvrdi da je procedura pojednostavljena te da je potrebno prikupiti 13 dokumenata, naglašavajući da se kompletna dokumentacija može prikupiti u roku od pet radnih dana.
Bez obzira na to, u narednim tjednima očekuje se pojačan pritisak na Upravu za indirektno oporezivanje BiH.
Sam Amidžić pozvao je građane na strpljenje, upozoravajući da će interes za ostvarivanje prava na povrat PDV-a biti iznimno velik.
Što ova odluka znači za tržište nekretnina?
Mjera dolazi u trenutku kada se tržište nekretnina nalazi između dva suprotna trenda.
S jedne strane, visoke cijene i dalje otežavaju kupovinu stanova. S druge strane, dio investitora upozorava na usporavanje potražnje nakon nekoliko godina izrazitog rasta.
Povrat PDV-a mogao bi kratkoročno povećati interes za novogradnju jer se pogodnost odnosi upravo na nekretnine na koje se obračunava PDV.
To bi moglo dodatno koristiti građevinskom sektoru, koji je posljednjih godina bio jedan od važnijih pokretača gospodarske aktivnosti u BiH.
Istodobno, veći broj transakcija znači i veću potrošnju na opremanje stanova, namještaj, kućanske uređaje i druge proizvode povezane sa stanovanjem.
Upravo zato vlasti naglašavaju da dio novca vraćenog građanima neće ostati izvan gospodarstva nego će se ponovno vratiti kroz osobnu potrošnju.
Jedna od rijetkih mjera koja izravno pomaže kupcima
Rješavanje stambenog pitanja postaje sve veći izazov ne samo u BiH nego i u većini zemalja regije i Europe.
Zbog toga su porezne olakšice, subvencije i programi potpore mladim kupcima posljednjih godina postali važan alat ekonomske politike.
Povrat PDV-a za prvu nekretninu možda neće riješiti problem visokih cijena stanova, ali može značajno smanjiti financijski teret kupovine za tisuće obitelji.
U trenutku kada mnogi građani godinama štede za vlastiti dom, upravo takve mjere često čine razliku između odgođene kupovine i useljenja u prvi stan.
