Cijene nekretnina u SAD-u su visoke. Priuštivost stambenog prostora za prosječnog građanina jako je niska. Prema dostupnim informacijama situacija u Kanadi je još gora! Trese je nekretninska kriza slična onoj u Njemačkoj. Vrijednost stambenih nekretnina se od 2011. udvostručila. Zemlja klizi prema recesijiRecesija (engl. recession) predstavlja povremena usporavanja..., za što je, tvrde ekonomisti, djelomično krivo tržište nekretnina.
Kako je kriza nastala? Potražnja je daleko veća od ponude. Kanada jednostavno ne gradi dovoljno stanova. Mosche Lander, ekonomist sa Sveučilišta Concordia, ustvrdio je da su gradske vlasti, koje uvelike kontroliraju stambenu politiku, bile “pristrane prema vlasnicima kuća, a ne prema iznajmljivačima“, podupirući politike koje ograničavaju gradnju kuća i drže cijene visokima. Investitori koji ulažu novac u špekulacije nekretninama to su samo začinili. A rekordan rast stanovništva uzrokovan imigracijom povećao je potražnju, piše Business Insider.
Kombinacija nedostatka stambenog prostora, rastućih kamatnih stopa i špekulacija investitora također je doprinijela ozbiljnoj krizi priuštivosti stambenog prostora u SAD-u. “Slično je, ali još gore” u Kanadi
Mike Moffatt, viši direktor Instituta Smart Prosperity na Sveučilištu Ottawa
Tržište je živjelo gotovo više od 20 godina s niskim kamatnih stopama. Ovo je izuzetno pogodovalo tržištu nekretnina. Kanadska centralna banka u borbi s inflacijom nedavno je podigla referentnu kamatnu stopu na pet posto. Ovo je najviša razina u zadnje 22 godine.
Kanada ima najveći dug kućanstva u BDP-u
Rastuće stope hipotekaHipoteka je stvarno pravo na tuđoj stvari koja ovlašćuje ... posebno su bolne u Kanadi. Standardna hipoteka na kuću se mora refinancirati poslije pet godina i u potpunosti vratiti nakon 25 godina. Ovo je ključna razlika između američkog i kanadskog tržišta nekretnina, prenosi Tportal. Standardni vlasnik kuće u SAD-u dobiva 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom, čime se desetljećima štiti od povećanja kamataKamata je cijena uporabe tuđih novčanih sredstava. Kamate ....
Dijelom zbog toga Kanađani su u velikim dugovima. Zemlja ima najveći dug kućanstava kao udio u bruto domaćem proizvodu među zemljama G7, a 75 posto toga potječe od hipoteka.
Imamo neravnotežu – imamo omjere zaduženosti kućanstava i prihoda koji su iznad onoga što je bilo u SAD-u prije globalne financijske krize. na tržištu vlada neviđena nepriuštivost.
Tony Stillo, direktor za kanadsku ekonomiju u Oxford Economicsu
Moffatt je zabrinut da će Kanađani za visoke cijene nekretnina okriviti useljenike te ograničiti migraciju. Nedavne ankete upravo to i pokazuju, što ugrožava vladin liberalni stav o useljeničkoj politici. Ali useljavanje je samo jedan od mnogih čimbenika – stambena kriza u Kanadi krenula je prije porasta useljavanja.
Ekonomisti ipak ne predviđaju ponavljanje kolapsa američkog tržišta nekretnina iz 2008. Razlog je što je kanadski bankarski sektor strože reguliran od američkog. Mosche Lander, ekonomist sa Sveučilišta Concordia, ukazuje na to da nekoliko velikih banaka dominira stambenim hipotekama, a što je manja konkurencija, manje je rizičnog ponašanja, uobičajenog u početnim fazama nekretninskog mjehura u SAD-u.
Pad potražnje – nekretninska kriza trese tržište
Uz tako visoke stope hipotekarnih kredita, prodaja kuća nedavno je opala te je u listopadu zabilježen minus od 5,6 posto. Kao rezultat toga, i cijene kuća donekle su pale. Stillo vjeruje da se kanadski nekretninski balon polako ‘ispuhao’ u posljednjih 18 mjeseci unatoč porastu cijena početkom ove godine.
Ali ne postoji konsenzus o tome hoće li i kada će balon pući. Čak ni o tome postoji li on uopće. Lander smatra da mu se još ne nazire kraj. Iako su cijene nekretnina u posljednje vrijeme pale, kako potražnja omekšava. Smatra da se još ne vide najave značajnog spuštanja cijena.
“Čak i ako cijene nekretnina padnu, to neće ići prema nečemu što odražava tržišnu vrijednost – taj balon će i dalje biti tu“‘”, rekao je Lander. “Ako tržište nije eksplodiralo sada, kada su kamatne stopeKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji... na 25-godišnjem vrhu, čim te stope počnu padati, tržište će ponovno poletjeti.“
Moffatt s druge strane misli da Kanada nema stambeni mjehur. Predviđa rast cijena, ali zbog toga što zemlja jednostavno nema dovoljno stambenih nekretnina.
Kanadska savezna vlada pokušala je smanjiti potražnju i potaknuti izgradnju kuća. Ranije ove godine doneseno je nekoliko novih zakona, uključujući zabranu većini stranaca da kupuju kuće na dvije godine, oporezivanje investitora koji kupuju i brzo prodaju kuće radi zarade ili špekulacije, kao i oporezivanje praznih kuća. Iako su mjere usporile potražnju, nisu srezale cijene.
