Bosanskohercegovačko tržište nekretnina posljednjih godina bilježi izrazit rast. Ovo ga je uvrstilo kao ključnu destinaciju za ulaganja dijaspore, ali i nekih značajnijih investitora. Globalno tržište nekretnina doživjelo je pad, posebno u 2023. godini. Neka europska tržišta zabilježila su pad prodaje i do 60 posto. U BiH očito vrijedi neka druga ekonomska logika.
Kako kažu analitičari, razlog je i što BiH ima jednu od najjačih dijaspora koja kontinuirano šalje značajan kapital u zemlju. Pored toga, mnogi kupuju nekretnine kao neki oblik štednje, razmišljajući i o mogućnosti da im to što su kupili bude dom u budućnosti.
Uspjeh nekretninskog tržišta u BiH ogleda se i u dugoročnim projektima velikih investitora koji su davno krenuli u posao i nisu mogli stati kada se 2023. sve nekako umirilo. S obzirom na to da potražnja za nekretninama u BiH nije opadala čak ni u izazovnim vremenima, neki investitori očekuju da će cijene nekretnina rasti od 300 do 500 KM po kvadratu, piše Večernji List. Glavni razlozi leže u povećanju troškova građevinskih radova, poskupljenje materijala poput betona te sve veći troškovi radne snage.
Nije sve idealno
Ipak i samo tržište se suočava s ozbiljnim izazovima. Ponekad se događa da kupac dođe do investitora, uplati dio sredstava za nekretninu i dobije obećanje da će stan biti gotov za godinu dana. Na tržištu se izgradnja odulji na dvije ili čak tri godine. Investitor krivi građevinara za kašnjenje. Građevinari ističu kako se suočavaju s odlaskom radnika, a u pozadini je i preuzimanje previše poslova. Ali i u ovakvim neiskrenim odnosima situacija je dobra.
Stanje na europskim tržištima
Pogledali smo analize, što se očekuje u godini koja je ispred nas, obzirom da je 2025. blizu. Prema anketi PwC-a i Urban Land Institutea, veliki dio europskog nekretninskog sektora očekuje stabilnost ili rast poslovanja u 2025. godini. Stabilizacija kamatnih stopa i vrijednosti nekretnina ulijeva optimizam investitorima iako izazovi poput visokih troškova gradnje, regulatorne nesigurnosti i nedostatka kvalificirane radne snage ostaju. Investicijska aktivnost u europskom stambenom sektoru pala je za 60 posto u 2023. godini, no očekuje se postupan oporavak do 2025. godine.
Ključni izazov u Europi, ali i u BiH, jest nedostatak ponude koji dodatno pogoršava tržišnu situaciju. Broj građevinskih dozvola u Europi pao je za 27 posto od pandemijskog vrhunca, što je dovelo do rekordno niskih razina iz razdoblja globalne financijske krize. Slična situacija je i u BiH, gdje je potražnja za nekretninama kontinuirano visoka, dok ponuda nije uspjela pratiti tempo rasta.
Ograničeni kapaciteti diktiraju cijenu
U ovom trenutku je najveći izazov uskladiti visoku potražnju s ograničenim kapacitetima gradnje. Odlazak radne snage i visoki troškovi gradnje dodatno otežavaju situaciju – ističu iz Agencije NekretnineInn iz Mostara.
Uz visoku potražnju, dijaspora i dalje ostaje ključni igrač na tržištu nekretnina u BiH. Novčane doznake i ulaganja u nekretnine pružaju stabilnost tržištu, posebno u sredinama i turističkim destinacijama. Sugovornici ističu da su stanovi sve popularniji kao oblik ulaganja zbog relativno stabilnih cijena i sigurnosti koju pružaju u nesigurnim ekonomskim vremenima. – Potražnja za nekretninama u BiH nije opadala ni u kriznim godinama.
Dijaspora je ključni faktor, ali i lokalni kupci sve više prepoznaju vrijednost ulaganja u nekretnine. Očekujemo da će se ovaj trend nastaviti i u budućnosti – dodaju iz agencije NekretnineInn. Europski trendovi također potvrđuju da je potražnja za nekretninama veća od ponude, što dodatno doprinosi rastu cijena. PwC navodi da su nekretnine postale atraktivna opcija za zaštitu kapitala, posebno u kontekstu inflacijeInflacija je povećanje opće razine cijena u određenom vre.... U Bosni i Hercegovini kupnja nekretnina se koristi i kao oblik investicija, obzirom da su alternativna tržišta, poput dionica i obveznica, poprilično nerazvijena, pojašnjavaju s poslovnog magazina Financa.
Prinosi na nekretnine stabiliziraju se na razinama između 3,5 i 4,5 posto u većim europskim gradovima, dok se očekuje da će se potražnja postupno oporaviti u idućim godinama. S druge strane, izazovi poput visoke cijene građevnih materijala i rada dodatno opterećuju sektor. Sugovornici iz građevinskog sektora ističu da bi regulatorne reforme i podrška vlasti mogli ublažiti neke od ovih problema.
Izazovi za budućnost tržišta nekretnina
BiH se, unatoč globalnim izazovima, pokazuje kao stabilno i perspektivno tržište nekretnina. Potražnja, potpomognuta dijasporom i te nedostatkom investicijskih alternativa, ostaje snažna. Analitičari očekuju da će rast cijena nekretnina nastaviti i u 2025. godini.
S druge strane sektor se suočava s izazovima poput odlaska radne snage, visokih cijena građevnog materijala i sporog procesa izgradnje. Europski trendovi pokazuju slične prepreke, pri čemu su regulacije i nedostatak građevinskog zemljišta ključni problemi. Unatoč izazovima, nekretnine u BiH ostaju atraktivna opcija za ulaganje, pružajući sigurnost u nesigurnim ekonomskim vremenima. Sugovornici iz sektora zaključuju da će se, uz pravilno planiranje i podršku vlasti, BiH nastaviti razvijati kao jedna od ključnih investicijskih destinacija za nekretnine u regiji.
