Projekt Tri sestrice jedan je od najvećih planiranih turističkih projekata na istočnoj obali Jadrana. Procijenjena vrijednost investicije iznosi 920 milijuna eura, a plan uključuje sedam hotela, 220 luksuznih vila, 500 apartmana, golf-teren s 27 rupa i marinu za do 400 vezova.
Projekt obuhvaća oko 260 hektara zemljišta između Slanoga i Stona, nedaleko od granice s Bosnom i Hercegovinom.
Stvarnost je, međutim, znatno složenija od atraktivnih vizualizacija.
Projekt se razvija gotovo dvadeset godina. Danas su na terenu vidljivi infrastrukturni radovi, ali glavni turistički sadržaji još nisu u izgradnji. Upravo zato vrijedi razlikovati ono što je potvrđeno od onoga što je još uvijek dio razvojnog plana.
Projekt star gotovo dva desetljeća
Priča o “Tri sestrice” počela je 2007. godine, kada je splitski poduzetnik Vicenco Blagaić započeo otkup zemljišta.
Najveći izazov nije bilo projektiranje hotela ni pronalazak arhitekata. Trebalo je objediniti više od tisuću parcela različitih vlasnika i riješiti dugotrajne imovinskopravne odnose.
Investitor je ranije izjavio da je taj proces trajao gotovo 17 godina. Upravo zato projekt nije napredovao tempom kojim su se godinama najavljivale investicije.
Danas je “Tri sestrice” službeno predstavljen kao privatni turistički projekt koji uključuje sedam hotela, vile, apartmane, golf-teren i marinu. Time ulazi među najveće planirane turističke komplekse na hrvatskoj obali.
Što se danas stvarno gradi?
Najveća promjena u odnosu na prethodne godine vidi se na samoj lokaciji.
Na terenu su u tijeku radovi na pristupnim cestama i komunalnoj infrastrukturi. Time projekt izlazi iz dugogodišnje faze pripreme i prelazi u konkretniju razvojnu etapu.
To je važan iskorak.
Međutim, infrastruktura nije isto što i izgradnja hotela, marina ili vila. Za sada nema javno dostupnih potvrda da je započela gradnja glavnih turističkih objekata predviđenih master planom.
Drugim riječima, danas se priprema prostor za budući resort, ali ne može se govoriti da je cijeli projekt vrijedan 920 milijuna eura već u fazi izgradnje.
Projekt od 920 milijuna eura i pitanje kapitala
Veliki turistički projekti gotovo se uvijek razvijaju kroz posebna projektna društva. To je uobičajena praksa jer omogućuje lakše upravljanje zemljištem, dozvolama i budućim ulaganjima.
Nositelji projekta povezani su s tvrtkama Profectus Eco, Dubrovački biser i Dubrovačke tri sestrice, koje sudjeluju u razvoju lokacije.
Ono što javno nije predstavljeno jest konačna financijska konstrukcija cijelog projekta.
Nisu objavljeni podaci o bankama koje bi financirale cjelokupnu investiciju, institucionalnim ulagačima, međunarodnim fondovima ni strateškim partnerima koji bi sudjelovali u razvoju svih planiranih sadržaja.
To ne znači da takvi razgovori ne postoje.
Međutim, na temelju javno dostupnih informacija nije moguće zaključiti da je investicija od 920 milijuna eura u cijelosti financijski zatvorena.
To je jedna od najvažnijih razlika između procijenjene vrijednosti projekta i njegove stvarne faze razvoja.
Poznata imena stvaraju interes, ali ne potvrđuju ulaganja
Projekt posljednjih godina redovito puni medijske stupce zahvaljujući poznatim sportašima koji su posjetili lokaciju.
Luka Modrić ranije se povezivao s kupnjom zemljišta unutar buduće zone luksuznih vila, dok su posljednjih mjeseci pozornost privukli i posjeti Edina Džeke, Matea Kovačića i Novaka Đokovića.
Takvi susreti prirodno izazivaju zanimanje javnosti.
No između obilaska lokacije, kupnje buduće vile i ulaganja u razvoj cijelog resorta postoji velika razlika.
Za sada nema službene potvrde da su osobe koje se najčešće spominju u medijima investitori u projekt vrijedan 920 milijuna eura.
Tko će upravljati budućim resortom?
Ako projekt bude realiziran prema postojećim planovima, neće biti dovoljno izgraditi hotele.
Bit će potrebno pronaći hotelske operatere, razviti prodajnu mrežu i osigurati međunarodno upravljanje resortom.
Za sada nisu javno predstavljeni ugovori s velikim svjetskim hotelskim grupacijama.
Jednako vrijedi i za marinu te golf-teren. Oba sadržaja mogu značajno povećati vrijednost projekta, ali zahtijevaju specijalizirano upravljanje i dodatna ulaganja.
Upravo će izbor partnera u velikoj mjeri odrediti poslovni potencijal budućeg kompleksa.
Projekt otvara širu raspravu o razvoju turizma
“Tri sestrice” tijekom 2026. ponovno su postale tema javne rasprave.
Predstavnici udruge Spasimo male obiteljske iznajmljivače tvrde da veliki turistički projekti imaju povoljniji položaj od malih iznajmljivača.
S druge strane, investitor odbacuje takve tvrdnje i ističe da se projekt razvija gotovo dva desetljeća, neovisno o novijim zakonskim promjenama.
Time rasprava nadilazi jedan resort.
Ona otvara pitanje kakav model razvoja turizma Hrvatska želi u budućnosti te kakvu ulogu u njemu imaju veliki privatni investitori.
Što projekt znači za Bosnu i Hercegovinu?
Blizina Neuma daje ovom projektu i regionalnu dimenziju.
Ako bude realiziran u planiranom opsegu, mogao bi povećati potražnju za građevinskim tvrtkama, proizvođačima građevinskog materijala, dobavljačima hrane, prijevozničkim tvrtkama i radnom snagom iz Hercegovine.
Istodobno bi luksuzni resort mogao privući goste koji bi tijekom boravka posjećivali Mostar, Međugorje, Neum i druge destinacije u Bosni i Hercegovini.
S druge strane, velik turistički kompleks s vlastitim hotelima, restoranima, marinom i rekreacijskim sadržajima može velik dio potrošnje zadržati unutar samog resorta.
Koliki će stvarni gospodarski učinak imati za BiH ovisit će o tome koliko će lokalne tvrtke biti uključene u njegovu izgradnju i kasnije poslovanje.
Najveći izazov tek slijedi
Projekt “Tri sestrice” danas je nedvojbeno dalje nego prije nekoliko godina. Zemljište je u velikoj mjeri objedinjeno, infrastrukturni radovi napreduju, a projekt ponovno privlači pozornost investitora i javnosti.
No pravi test tek slijedi.
Hoće li projekt uspjeti privući kapital, međunarodne hotelske operatere i strateške partnere koji mogu pretvoriti ambiciozne planove u održiv turistički kompleks?
Odgovor na to pitanje bit će važniji od svake nove vizualizacije ili procjene vrijednosti investicije.
Jer tek kada budu poznati partneri, dinamika ulaganja i početak izgradnje glavnih sadržaja, moći će se procijeniti koliko je projekt od 920 milijuna eura doista blizu tome da postane jedna od najvećih turističkih investicija na istočnoj obali Jadrana.
