Prema procjenama hipotekarnih banaka, pala je cijena stanova u Njemačkoj su prvi put od 2010. godine. Istovremeno zabilježen rast cijena novih ugovora o najmu stanova.
Cijene stanova i kuća u trećem su tromjesečju pale za 0,7 posto u odnosu na drugo tromjesečje, pokazuje indeks cijena nekretnina, koji objavljuje Udruga stambenih banaka (VDP).
Trend rasta cijena nekretnina, koji je trajao više od 12 godina, završio je, smatra Jens Tolkmit, izvršni direktor VDP-a, prenosi bonitet.com.
I dok su rabljene stambene nekretnine blago poskupjele, cijene stambenog prostora u višestambenim zgradama pale su za gotovo dva posto. Indeks udruge, koja okuplja najvažnije njemačke financijere nekretnina, temelji se na podacima o poslovanju više od 700 banaka.
Cijena stanova u Njemačkoj – kretanje po gradovima
U sedam najvećih njemačkih metropola stanovi i kuće u prosjeku su pojeftinili za 0,7 posto, kao i na cijelom tržištu. Cijene u Berlinu ostale približno iste kao u drugom tromjesečju (minus 0,1 posto). U ostalim velikim gradovima pale su između 0,6 posto (Köln) i 1,5 posto (München).
No, u odnosu na treće tromjesečje prošle godine stambene su nekretnine ipak poskupile za 6,1 posto. Udruga VDP u drugom je tromjesečju zabilježila plus od 10,7 posto na godišnjoj razini.
Zbog toga u udruzi očekuju “umjereno pojeftinjenje” tijekom cijele godine. No, tržište nekretnina se uvijek pokazalo kao vrlo otporno i u kriznim vremenima. Stoga ne treba očekivati velike promjene cijena.
No, dok je eksplozija cijena nekretnina jenjavala, kod novih ugovora o najmu trend je suprotan. Cijene najma stanova na godišnjoj su razini porasle za 4,8 posto, a u odnosu na drugi kvartal ove godine za 1,6 posto.
Velika potražnja za stanovima za iznajmljivanje sukobljava se s nedostatkom zgrada, padom novogradnje, a razlog su i brojne izbjeglice iz Ukrajine koje iznajmljuju stanove.
Osim toga, postoje ljudi koji su stvarno zainteresirani za kupnju stana, ali čiji je san o vlastitom domu trenutno na čekanju zbog inflacijeInflacija je povećanje opće razine cijena u određenom vre... i visokih kamataKamata je cijena uporabe tuđih novčanih sredstava. Kamate ..., objasnio je Tolkmit.
