Nakon gotovo dva desetljeća priprema, Dubrovačke Tri Sestrice ulaze u ključnu fazu. Gradnja prvih turističkih objekata planirana je za 2027., izlazak na burzu za 2028., a otvaranje prve faze za 2029. godinu.
Vicenco Blagaić otkrio je za Poslovni dnevnik da Tri Sestrice ciljaju na IPO 2028. godine, pri čemu ne isključuje ni Zagrebačku burzu.
To otvara važnije pitanje od broja hotela, vila ili vezova: kako financirati jedan od najambicioznijih turističkih projekata na hrvatskoj obali?
Tri Sestrice žele kapital, ali ne i velikog investitora
Blagaić ne želi prodavati udjel u kompaniji velikim investitorima niti razvoj temeljiti na velikom zaduživanju. Umjesto toga, dio potrebnog kapitala želi pronaći na tržištu.
Prije IPO-a slijedi reorganizacija. Tri Sestrice trenutačno su raspoređene kroz više kompanija, a plan je njihovo objedinjavanje kroz holding koji bi trebao biti temelj budućeg izlaska na burzu.
Ako se najavljeni raspored ostvari, IPO bi došao u zanimljivom trenutku – nakon početka gradnje i prodaje prvih rezidencija, ali prije otvaranja prve faze.
Potencijalni ulagači tada više neće vrednovati samo zemljište i planove. Moći će gledati napredak gradnje, ugovorene međunarodne brendove, prodaju nekretnina i sposobnost investitora da ambicioznu viziju pretvori u održiv poslovni model.
Prva faza vrijedna 350 milijuna eura
Gradnja prvih turističkih objekata trebala bi početi 2027., zajedno s prodajom prvih brendiranih rezidencija i vila.
Prva faza vrijedna je oko 350 milijuna eura i obuhvaća tri hotela, dva privezišta, dva beach cluba, 30 vila i 150 brendiranih rezidencija.
Na lokaciji se već gradi infrastruktura. Od ukupno 5,5 kilometara pristupne ceste asfaltirana su četiri kilometra, a dio prometnice izvodi se s četiri trake.
O razvoju Tri Sestrice već smo pisali nakon posjeta Luke Modrića gradilištu, gdje će hrvatski nogometaš imati vlastitu vilu. Najnoviji planovi, međutim, pokazuju koliko je projekt otišao dalje od priče o poznatim budućim vlasnicima nekretnina.
Manje vila, više luksuza
Promijenjen je i koncept destinacije.
Broj planiranih brendiranih turističkih vila smanjen je s 221 na 130, dok je kapacitet marine spušten s prvotno planiranih 400 na 220 vezova. Istodobno se povećavaju prosječna površina vila i njihov standard.
Smjer je jasan: manja gustoća gradnje, više prostora i veća vrijednost pojedinačnog objekta.
Tri Sestrice prostiru se na približno 300 hektara, od čega bi oko 210 trebalo zauzimati golf igralište. Prema trenutačnim procjenama investitora, vrijednost same zone mogla bi premašiti dvije milijarde eura. Kada se uključe planirana ulaganja u aerodrom, naselje za zaposlenike, tematske parkove i druge povezane sadržaje, ukupne investicije mogle bi premašiti tri milijarde eura.
Riječ je o procjenama investitora, a ne konačnoj vrijednosti projekta, što je važno kod investicije koja će se razvijati kroz više godina i faza.
Nammos kao magnet za globalni luxury segment
Još jedan dio strategije postaje konkretniji. Blagaić je potvrdio da je potpisan ugovor s Nammosom, a njegovo službeno predstavljanje očekuje se u sljedećih nekoliko mjeseci.
Plan uključuje Nammos Hotel, Nammos Beach Club i Nammos Village s približno 30 trgovina vodećih svjetskih luksuznih brendova.
Cilj nije izgraditi samo skup hotelski kompleks. Tri Sestrice pokušavaju na jednom mjestu povezati luksuzni smještaj, gastronomiju, shopping, nautiku, golf i zabavu te stvoriti novu međunarodnu destinaciju na južnom Jadranu.
U prvoj fazi angažirano je i devet međunarodnih i hrvatskih arhitekata i dizajnera, što dodatno pokazuje razinu na kojoj investitor želi pozicionirati destinaciju.
Od gradilišta do burze
Najsporiji dio razvoja trajao je godinama. Otkup zemljišta i rješavanje vlasničko-pravnih odnosa uključivali su približno 1.200 privatnih suvlasnika, a proces je trajao petnaestak godina. Nakon izdavanja građevinskih dozvola krajem 2023., početkom 2024. krenula je gradnja infrastrukture.
Sada počinje financijski i poslovno zahtjevniji dio.
Razdoblje od 2027. do 2029. pokazat će mogu li Tri Sestrice istodobno pokrenuti gradnju, prodati prve luksuzne nekretnine, privući međunarodne brendove i uvjeriti tržište kapitalaTržište kapitala (engl. capital market), u užem smislu pr... da njihova vrijednost nije samo u impresivnim planovima.
Ako IPO doista uslijedi 2028., Tri Sestrice postat će i rijedak regionalni primjer turističko-nekretninskog megaprojekta koji kapital za sljedeću fazu razvoja traži na burzi.
