Cijene nekretnina EU nastavljaju dugoročni uzlazni trend. Prema podacima Eurostat objavljenima 7. travnja, cijene stanova porasle su za gotovo 65 posto od 2015. godine.
Rast je nastavljen i u 2025. godini. U četvrtom kvartalu cijene su bile više za 5,5 posto na godišnjoj razini, dok su stanarine porasle za 3,2 posto.
Na kvartalnoj razini rast je također prisutan. Cijene su porasle za 0,8 posto u odnosu na prethodno tromjesečje, dok su najamnine povećane za 0,6 posto.
Mađarska predvodi rast cijena nekretnina EU
Najizraženiji rast bilježi Mađarska. Ondje su cijene nekretnina porasle čak 290 posto u odnosu na 2015. godinu.
Slijede:
- Portugal (+180%)
- Litvanija (+168%)
- Bugarska (+157%)
U čak 25 država članica EU cijene stanova rasle su brže od stanarina.
Cijene nekretnina EU vs BiH: sličan trend, druga dinamika
Iako Bosna i Hercegovina nije obuhvaćena standardnim Eurostat indeksima, dostupni podaci potvrđuju sličan smjer kretanja cijena ali uz specifičnu dinamiku tržišta.
Prema službenim podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena novih stanova u četvrtom kvartalu 2025. iznosila je oko 3.126 KM po kvadratnom metru. To predstavlja godišnji rast od 6,6 posto.
Istodobno, tržišni podaci za 2026. pokazuju znatno više razine cijena u urbanim centrima. U većim gradovima cijene dosežu između 4.000 i 6.000 KM po kvadratu, dok premium lokacije prelaze i 8.000 KM.
Dugoročno gledano, cijene nekretnina u BiH porasle su oko 70 posto u posljednjih pet godina, što potvrđuje snažan investicijski pritisak.
Ključna razlika: EU stabilnost vs BiH pritisak potražnje
Razlika između tržišta EU i BiH nije u smjeru kretanja, već u strukturi.
U EU:
- rast je široko rasprostranjen i institucionalno praćen
- tržište je stabilnije i transparentnije
U BiH:
- rast pokreću ograničena ponuda i visoka potražnja
- značajnu ulogu imaju investicije i kupci iz dijaspore
- cijene rastu brže od realne kupovne moći
Stanarine rastu, ali sporije od cijena
U Europskoj uniji stanarine su od 2015. godine porasle za oko 21,8 posto, što je znatno sporije u odnosu na rast cijena nekretnina, pri čemu najveći rast bilježi Mađarska (+109%), dok visoke stope imaju i Litvanija, Irska i Poljska.
Za razliku od toga, u Bosna i Hercegovina ne postoje standardizirani podaci, ali tržišne procjene ukazuju na znatno snažniji rast stanarina – između 40 i 60 posto od 2015. godine.
Istodobno, najam nastavlja rasti i u novijem razdoblju, pa se procjenjuje da su stanarine u 2025. porasle oko 7 posto, uz nastavak rasta u 2026., što jasno potvrđuje snažan pritisak potražnje i ograničenu ponudu, osobito u urbanim centrima.
BiH tržište: rast cijena uz pad prometa
Specifičnost BiH tržišta ogleda se u kontradiktornom trendu. Dok cijene rastu, broj transakcija pada.
To ukazuje na:
- smanjenu dostupnost stanova
- rast investicijske kupnje
- ograničenu ponudu
Takav model dugoročno povećava rizik neravnoteže na tržištu.
Što očekivati u narednom razdoblju
Cijene nekretnina EU vjerojatno će nastaviti rasti, ali umjerenijim tempom. Tržište ulazi u fazu stabilizacije.
S druge strane, u BiH se ne očekuje značajan pad cijena u 2026. godini. Projekcije upućuju na daljnji rast, iako sporijim tempom.
Ako se ne poveća ponuda, pritisak na cijene mogao bi se dodatno pojačati.
