Europsko tržište nekretnina ulazi u novu fazu nakon razdoblja snažnog rasta cijena i potražnje. Razlike među državama postaju sve vidljivije, a učinci monetarnog popuštanja i državnih mjera polako se očituju.
Pad prodaje u nekim zemljama
Podaci Eurostata pokazuju da je EU u drugom tromjesečju zabilježila rast prodaje stambenih nekretnina od oko 10%, no nekoliko država doživjelo je pad.
Najveći pad zabilježila je Irska (-10%), zbog niske ponude i teške pristupačnosti. Slijede Malta (-6,2%), Mađarska (-5,7%) i Finska (-5,6%), gdje tržište još uvijek osjeća posljedice visokih kamatnih stopa i sporije izgradnje.
Snažan oporavak u drugim državama
Neke zemlje bilježe iznimno jak rast. Slovenija je porasla gotovo 35%, a Litva više od 24%. Posebno se ističe Luksemburg, s rastom od 86%, iako je riječ o malom tržištu.
Francuska bilježi solidan rast od 10,4%, dok Španjolska ima stabilan rast od 2,5%, posebno u obalnim i otočnim regijama s ograničenom ponudom.
Učinak kamatne politike i državnih mjera
Kamatna politika ECB-a ne djeluje jednako u svim zemljama. Iako su kamatne stopeKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji... smanjene osam puta, učinci se razlikuju.
U Portugalu, državne mjere za mlade kupce omogućile su veću dostupnost kredita, što je potaknulo i prodavatelje na povećanje cijena.
Aktivnost tržišta po državama
Francuska ostaje najveće tržište s više od 244 tisuće prodanih nekretnina u tromjesečju. Nizozemska slijedi s oko 64 tisuće. Portugal, Belgija, Norveška i Mađarska bilježe 32–38 tisuća prodaja.
Izvan EU, Norveška raste oko 10%, dok Poljska bilježi pad od gotovo 18% nakon ukidanja subvencioniranih kredita.
Situacija u Velikoj Britaniji i Njemačkoj
Velika Britanija pokazuje znakove oporavka zahvaljujući nižim hipotekarnim stopama i poreznim promjenama, zaključuje Poslovni puls. Njemačka se suočava s nedostatkom građevinskih dozvola, što stvara pritisak na tržištu i pogoršava pristupačnost stanova u velikim gradovima.
Europsko tržište nekretnina pokazuje različite trendove rasta i padova ovisno o državi. Dok neke zemlje ubrzano rastu, druge još uvijek osjećaju posljedice visokih kamataKamata je cijena uporabe tuđih novčanih sredstava. Kamate ... i niske ponude. Lokalni uvjeti, državne mjere i politika ECB-a ključni su za dinamiku tržišta.
