Razmišljate o kupnji nove nekretnine, donosimo činjenice koje trebate provjeriti prije odluke, koja se ne donosi puno puta u životu. Tekst je se ne bavi administrativnim dijelom procesa kupnje nekretnine – dokumentacijom.
Fokusirat ćemo se na detalje koji mogu biti od velikog značaja, a na koje mnogi kupci nekretnina ne obraćaju pažnju. Želimo pomoći s činjenicama koje treba provjeriti prije kupnje nekretnine kako biste izbjegli neprijatna iznenađenja i kako biste najpametnije moguće investirali u vašu budućnost.
Što zapravo treba za komforan život
Najvažnije je procijeniti veličinu i strukturu stana koji je zaista potreban. Ovo ćete učiniti na osnovu vaših potreba i načina života. Obzirom da se radi o dugoročnoj investiciji, trebali bi uzeti u obzir i faktore koji će vam značiti u budućnosti. Jedan od faktora je prostor koji će biti potreban vašoj obitelji koju planirate. Stoga donosimo pitanja, koja bi svakako bilo dobro razmotriti:
Analiza ovih potreba će u velikoj mjeri pomoći da znate što tražite i što vam je zapravo neophodno. Kada jednom definirate sve ove stvari, vrijeme je da pretražite lokacije koje Vam odgovaraju.
Odaberite lokaciju/lokacije
Prije nego što se upustite u potragu za nekretninom, važno je definirati lokaciju ili lokacije gde biste voljeli živjeti. Često se navedeno podcijenjuje, međutim zamislite vlastiti život, te život Vaše obitelji na određenoj mikrolokaciji. Što Vam nudi spomenuta lokacija. Imate li u blizini adekvatnu trgovinu svakodnevnih namirnica, ili morate ići s autom u kupnju. Jeli vrtić ili osnovna škola u blizini. Iamju li djeca sadržaje u blizini (škola stranih jezika, sportske aktivnosti, ostale aktivnosti). Prilikom odlaska na posao i svakodnevnih rutina, jeli na novoj mikrolokaciji prometni čep. Hoće li Vam svakodnevno korištenje automobila izazivati stres. Provjerite nalazi li se u blizini objekat koji će Vam smetati za ugodno življenje. Jako puno ljudi ne voli buku, pa ugostiteljski objekti, restorani ili nočni klubovi kvare komfor.
Raspitajte se o tržištu
Izabrali ste idealnu lokaciju – odlično. E sada prikupite što više informacija o samoj lokaciji. Planira li se graditi neka nova zgrada, pa je to možda prilika da kupite nekretninu na željenoj lokaciji u novogradnji. Pokušajte se informirati u lokalnoj zajednici o posljednjim kupoprodajama nekretnina. U kakvom su stanju prodane nekretnine. jesu li bile useljive? Jeli bilo potrebno renoviranje? Na ovaj način ćete doći do adekvatnih informacija o tržišnim cijenama.
Odaberite pravu agenciju za nekretnine
Kada je u pitanju istraživanje ponude stanova i sve pojedinosti koje idu uz taj proces, porazgovarajte sa ovlaštenom agencijom za nekretnine. Agencija će Vam pomoći da budete još kvalitetnije informirani, te možete dogovoriti ekskluzivitet ukoliko dobiju u ponudi kvadraturu koju želite, te lokaciju koja Vam se sviđa. Kako je kupovina stana jedna od najsigurnijih investicija, važno je da u kupoprodajnom procesu angažirate stručnjake koji će vam pomoći da odaberete idealnu nekretninu.
Ukoliko se pojavilo nekolikoo stanova koji Vam se čine interesantni, pogledajmo koji su sljedeći koraci…
Stanje zgrade u kojoj se željeni stan nalazi
Ovo pitanje je veoma važno. Naime, samo stanje nekretnine značajno utiče na cijenu nekretnine, ali i na vrijeme i ulaganje koje je iziskuje. Analizirati treba sam stan koji je predmet kupnje, ali i zgradu u kojoj se stan nalazi. Obavezno provjerite koliko je stara zgrada u kojoj se stan koji nameravate kupiti nalazi.
Morali biste uzeti u obzir starost zgrade, te proverite je li za neke stvari potrebna popravka ili zamjena. Preporučuje se da čujete i stručno mišljenje građevinskog inžinjera i arhitekte prije odluke o kupnji. Svakako je preporučljivo i da porazgovarate sa stanarima koji tu žive ili makar sa predstavnikom stanara.
Pitanja koja treba postaviti u navedenim situacijama:
Raspitajte se, na primer, koliko je sigurna zgrada, zaključavaju li se vrata od ulaza, može li svatko pristupiti zajedničkim prostorijama? Posjeduje li zgrada sigurnosne kamaere? Poosjeeduje li zgrada zajedničke prostrije. Ostava jako punoo znači, možete ostaviti bicklo, neke sezonske stvari i slično. Ukoliko ima lift, jeli u funkciji. Imal i u zgradi ili oko zgrade bilo kakvih pravnih sporova? Jeli ima nekih stanara s čudnim navikama ili ponašanjem? Ukoliko se pitaju ovakve informacije, često dođeemo lako do njih.
Što napraviti s limenim ljubimcem
Većina nas ima automobil, pa svakako provjerite dešavanja oko nekretnine ujutro, poslije podne kada dolazite s posla, te vikendom. Provjerite ima li dovoljno javnog parkinga i plaća li se. Jesu li dostupne garaže ili privatna garažna mjesta. Ima li javna garaža u blizini.
Kupovina stana je jedno od najvažnijih životnih pitanja. Mnogi ljudi samo jednom u životu, ili eventualno dva puta kupuju stan. Preporuke iz ovog teksta su jako važne, te preporučujeemo da obratite pažnju na iste. Kupovina nove vlastite nekretnine pretvorite u jedan od sretnijih životnih trenutaka, a stres svedite na minimum. Kako biste put prošli uz što manji nivo stresa, napravite dobar plan i slijedite savjete iz teksta.
Prilikom preuzimanja članka obvezno navesti izravni link na članak.
