Luka Modrić više nije samo jedno od poznatih imena koja su obilazila projekt Tri Sestrice kod Dubrovnika. Hrvatski nogometaš ondje planira graditi vlastitu vilu, a za projektiranje je angažirao renomirani španjolski studio ARK Architects.
No Modrićeva vila samo je atraktivan detalj puno veće poslovne priče. Projekt koji se donedavno procjenjivao na oko 920 milijuna eura sada bi, prema investitoru, mogao premašiti dvije milijarde eura. S povezanim ulaganjima u okolici ukupna vrijednost mogla bi prijeći i tri milijarde.
Od 920 milijuna do više od dvije milijarde eura
Još početkom kolovoza Tri Sestrice predstavljane su kao investicija vrijedna oko 920 milijuna eura.
Tada smo na Financa.ba analizirali kako projekt nakon gotovo dva desetljeća pripreme konačno prelazi iz planova prema konkretnijoj realizaciji.
Sada se mijenja i financijska računica.
Rast troškova gradnje i cijena, ali i podizanje standarda planiranih hotela, vila i rezidencija, povećali su očekivanu vrijednost glavnog projekta. Investitor sada procjenjuje da bi ona mogla premašiti dvije milijarde eura.
Kada se tome pridodaju povezani planovi u okolici, među kojima su aerodrom za poslovnu avijaciju, smještaj za zaposlenike, filmski studiji, tematski parkovi i sportski sadržaji, ukupna planirana ulaganja mogla bi premašiti tri milijarde eura.
Važno je ipak razlikovati procijenjenu vrijednost punog razvoja od novca koji je već uložen ili za koji je osigurano financiranje. Projekt će se razvijati u fazama, a najveći dio investicije tek treba realizirati.
Modrić gradi vilu, Džeko zasad pokazao interes
Poznata nogometna imena već se neko vrijeme povezuju s Tri Sestrice, ali njihove uloge nisu jednake.
Kod Modrića sada postoji konkretna veza. Tijekom posljednjeg posjeta sastao se s Vicencom Blagaićem i Manuelom Ruizom Moricheom, suosnivačem i kreativnim direktorom ARK Architectsa. Modrić je potvrdio da je upravo taj studio izabrao za projektiranje svoje vile u Hrvatskoj.
Krajem srpnja lokaciju je obišao i Edin Džeko, zajedno s Blagaićem i Damirom Đuračićem, vlasnikom agencije za nekretnine. O čemu su razgovarali nije objavljeno.
Posjet je pokrenuo nagađanja o Džekinu mogućem ulaganju, a dio regionalnih medija već ga je predstavio kao jednog od ulagača.
Za takvu tvrdnju zasad nema dovoljno čvrste javne potvrde.
Za razliku od Modrića, zasad nema potvrde da je Džeko kupio zemljište ili formalno ušao u projekt. Sama činjenica da je obišao lokaciju pokazuje interes, ali ne i ulaganje.
Poznati kupci projektu donose više od cijene vile
Za ultraluksuzne nekretninske projekte poznati kupci imaju vrijednost koja nadilazi samu prodaju nekretnine.
Ime poput Luke Modrića donosi međunarodnu vidljivost, ali može djelovati i kao signal drugim potencijalnim kupcima o razini tržišta kojem Tri Sestrice žele pripadati.
Zato je njegova odluka o gradnji vile važnija od ranijih fotografija poznatih sportaša s lokacije.
Tri Sestrice ne ciljaju na klasični masovni turizam. Ambicija je stvoriti luksuznu destinaciju s hotelima visoke kategorije, brendiranim rezidencijama, privatnim vilama, marinom, golfom i pratećim sadržajima.
Na gradilištu se napredak sada može izmjeriti
Najvažnija promjena ipak nisu poznata imena.
To su radovi.
Od planiranih 5,5 kilometara pristupne ceste asfaltirana su četiri kilometra, odnosno gotovo tri četvrtine trase. Dio prometnice projektiran je s četiri trake, a planirane su pješačke i biciklističke staze, LED rasvjeta i opsežno krajobrazno uređenje.
Sama cestovna infrastruktura vrijedna je oko 15 milijuna eura, dok je dodatnih pet milijuna predviđeno za krajobrazno uređenje.
Investitor navodi da se dosadašnja infrastrukturna ulaganja financiraju vlastitim sredstvima, bez kredita, državnih subvencija ili novca iz fondova Europske unije.
To je važan pomak nakon gotovo dva desetljeća tijekom kojih su Tri Sestrice uglavnom bile priča o zemljištu, prostornim planovima, dozvolama i rješavanju vlasničkih odnosa.
Prva faza teška 350 milijuna eura
Puni masterplan mjeri se milijardama, ali puno bolji pokazatelj realizacije bit će prva faza.
Njezina vrijednost procjenjuje se na oko 350 milijuna eura, a trebala bi obuhvatiti tri hotela, dva privezišta, dva beach cluba, 30 vila i 160 brendiranih rezidencija.
Početak gradnje prvih objekata planiran je tijekom 2027., dok je otvaranje prve faze predviđeno za 2029. godinu. Na njezinu projektiranju angažirano je devet hrvatskih i međunarodnih arhitekata i studija.
Upravo će 2027. pokazati koliko je projekt doista odmaknuo od višegodišnjih najava.
Jer izgradnja ceste jest važan signal. Hoteli, vile i marine zahtijevaju sasvim drugu razinu kapitala.
Pravi test tek počinje
Tri Sestrice danas su puno bliže realizaciji nego prije nekoliko godina.
Infrastruktura se gradi, Modrić planira vlastitu vilu, poznata imena obilaze lokaciju, a procijenjena vrijednost projekta snažno je narasla.
No veća ambicija podiže i ljestvicu.
Projekt više ne treba dokazivati da može izgraditi cestu. Treba pokazati da može zatvoriti financijsku konstrukciju i pretvoriti višemilijardski masterplan u stvarnu turističku destinaciju.
Najvažniji trenutak zato neće biti dolazak sljedeće poznate osobe na gradilište.
Bit će to početak gradnje prvog hotela.
