Kupnja prve nekretnine u Bosni i Hercegovini postala je jedan od najvećih financijskih izazova za mlade obitelji. Nakon višemjesečnog čekanja, građani su napokon dobili jasna pravila za ostvarivanje povrata PDV-a pri kupnji prvog stana ili kuće. Upravni odbor Uprave za neizravno oporezivanje BiH usvojio je pravilnik koji omogućuje provedbu mjere od koje se očekuje da barem djelomično ublaži teret visokih cijena nekretnina.
Riječ je o jednoj od najznačajnijih poreznih olakšica uvedenih posljednjih godina na tržištu stanovanja. Dok cijene nekretnina u većim gradovima nastavljaju rasti, a pristupačnost stanovanja postaje sve veći problem, povrat PDV-a mogao bi mnogim građanima smanjiti ukupni trošak kupnje prvog doma.
Završena neizvjesnost koja je trajala mjesecima
Usvajanjem pravilnika završena je regulatorna praznina koja je stvarala neizvjesnost među građanima i investitorima.
Predsjedatelj Upravnog odbora UNO-a BiH i ministar financija BiH Srđan Amidžić izjavio je kako je pravilnik mogao biti usvojen još u studenome prošle godine te ocijenio da je njegovo donošenje bilo nepotrebno odgođeno.
Bez provedbenih pravila zakon je postojao, ali se nije mogao primjenjivati u praksi. Upravo zbog toga brojni kupci koji su već kupili nekretninu nisu znali hoće li moći ostvariti pravo koje im zakon formalno jamči.
Sada su uvjeti konačno definirani, a građani mogu započeti s pripremom zahtjeva.
Cilj je olakšati kupnju prve nekretnine
Mjera dolazi u trenutku kada su cijene stanova dosegnule rekordne razine u većini urbanih sredina u BiH.
Posljednjih godina rast cijena građevinskog materijala, troškova rada i zemljišta značajno je povećao cijenu novogradnje. Istodobno su rasli i troškovi financiranja, što je mnogim građanima dodatno otežalo rješavanje stambenog pitanja.
Povrat PDV-a ne može zaustaviti rast cijena nekretnina, ali može značajno smanjiti početni financijski teret kupnje. Za mnoge obitelji upravo bi ta razlika mogla biti presudna pri donošenju odluke o kupnji prvog doma.
Pojednostavljena procedura za podnošenje zahtjeva
Prema informacijama koje su predstavili predstavnici UNO-a BiH, procedura za ostvarivanje prava na povrat PDV-a nastojala se maksimalno pojednostaviti.
Za podnošenje zahtjeva bit će potrebno ukupno 13 dokumenata, pri čemu dio dokumentacije građani već posjeduju.
Nadležni tvrde da se sva potrebna dokumentacija može prikupiti u roku kraćem od pet dana.
To je važan detalj jer uspjeh ovakvih mjera ne ovisi samo o financijskoj koristi nego i o tome koliko je postupak jednostavan za građane. Složena administracija često je razlog zbog kojeg se dio korisnika uopće ne odluči ostvariti pravo koje im pripada.
Rok od šest mjeseci za ranije kupce
Posebno važna vijest odnosi se na građane koji su prvu nekretninu kupili nakon stupanja zakona na snagu, ali prije usvajanja pravilnika.
Kupci koji su nekretninu kupili od travnja 2025. godine do dana donošenja pravilnika neće izgubiti pravo na povrat PDV-a.
Za podnošenje zahtjeva predviđen je rok od šest mjeseci od stupanja pravilnika na snagu.
Time je uklonjena jedna od najvećih nepoznanica koja je posljednjih mjeseci pratila tržište nekretnina u BiH. Mnogi kupci odgađali su odluke ili nisu bili sigurni hoće li moći ostvariti predviđenu poreznu olakšicu.
Što to znači za tržište nekretnina?
Građevinski sektor i investitori sada će pažljivo pratiti učinke nove mjere.
Povrat PDV-a mogao bi povećati interes za novogradnju jer se porezna olakšica izravno veže uz kupnju nekretnina na koje se obračunava PDV. To bi moglo ubrzati prodaju određenih projekata, osobito u segmentu stanova namijenjenih kupcima prve nekretnine.
Istodobno, dio ekonomista upozorava da svaka mjera koja povećava kupovnu moć može dodatno potaknuti potražnju. Ako ponuda novih stanova ne bude pratila rast interesa kupaca, tržište bi moglo nastaviti bilježiti rast cijena.
Zbog toga će stvarni učinak pravilnika u velikoj mjeri ovisiti o dinamici gradnje i dostupnosti novih stambenih projekata.
Prvi test slijedi već tijekom ljeta
Nakon usvajanja pravilnika pozornost se sada seli na njegovu provedbu.
Ako postupak doista bude brz i administrativno jednostavan kako najavljuju nadležni, povrat PDV-a mogao bi postati jedna od rijetkih konkretnih mjera koja građanima izravno smanjuje trošak kupnje prve nekretnine.
Prvi podneseni zahtjevi i broj građana koji će iskoristiti ovu mogućnost pokazat će koliko će mjera imati stvarni učinak na tržište stanovanja u Bosni i Hercegovini.
