Europska središnja banka (ECB) upozorila je kako bi u eurozoni cijene stambenog prostora mogle značajno pasti. Razlog tomu je taj da stanovi zbog visokih kamatnih stopa postaju nedostupni građanima, a neprivlačni ulagačima.
To je jedan od nekoliko rizika istaknutih u ECB-ovoj analizi financijske stabilnosti. Uz više troškove zaduživanja i sporiji gospodarski rast, koji šteti tvrtkama i kućanstvima.
Od prošlogodišnjeg srpnja ECB pokušava zauzdati inflacijuInflacija je povećanje opće razine cijena u određenom vre... podizanjem kamatnih stopa. A čini se da će ustrajati u strogoj monetarnoj politici i u idućim mjesecima, prenosi HRT.
Najoštrije podizanje kamatnih stopa unatrag nekoliko desetljeća sada se počinje osjećati i na tržištu nekretnina. To je tržište doživjelo procvat tijekom desetljeća dostupnih i povoljnih kredita.
Upozorenje ECB-a
Gledajući u budućnost, pad cijena (nekretnina) mogao bi postati kaotičan jer rastuće kamatne stopeKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji... na nove hipotekarne kredite sve više ugrožavaju njihovu dostupnost i povećavaju teret kamataKamata je cijena uporabe tuđih novčanih sredstava. Kamate ... po postojećim hipotekarnim kreditima.
To posebno vrijedi za zemlje u kojima prevladavaju hipotekarni krediti s promjenjivom kamatnom stopom, istaknula je banka, ne precizirajući o kojim je zemljama riječ.
Podaci Europske središnje banke kažu da je udio hipotekarnih kredita s promjenjivom stopom najveći u Portugalu, Španjolskoj i baltičkim zemljama.
ECB također upozorava da bi regije u kojima su institucionalni ulagači zauzeli velike pozicije na tržištu stambenih nekretnina mogle pretrpjeti veći udarac ako se kapital povuče. To uključuje Berlin, dijelove zapadne Njemačke i skupinu prijestolnica, poput Pariza, Madrida, Lisabona i Dublina.
S druge strane, ECB konstatira da kućanstvima na ruku ide snažno tržište rada, što znači da će vjerojatno manje građana imati problema s povratom hipotekarnih kredita zbog gubitka posla, pokazuje analiza.
