“Ured nije mrtav, ured se mijenja”, samouvjereno je izjavio Michael Shvo na prestižnom Innovation Festivalu koji se prije mjesec dana održao u New Yorku.
Već nekoliko godina ovu manifestaciju posjećuje poslovna elita čiji se glas rado i pažljivo sluša. Michael Shvo jedan je od najuspješnijih investitora i trgovaca nekretninama. “S prve crte” dao je pregled stanja i najavio nove trendove. Naime, u zanimljivom nastupu na Festivalu govorio je o uredima i poslovnim prostorima budućnosti.
Ured nije mrtav
Michael Shvo, osim što je negirao da je ured zakopan, rekao je i da će ljudi htjeti doći u svoje urede kako bi surađivali i radili zajedno. Iz perspektive područja kojim se bavi, Shvo tvrdi da je tržište komercijalnih nekretnina na vrhuncu i da će se i dalje razvijati.
Svi svjedoci pandemije Covid-19 od prije tri godine potvrdit će da su se i rad i način života potpuno promijenili. Rad od kuće doveo je urede u inferioran položaj. Uredi su postali suvišni. Prema Michaelu Schwou, ovo što se sada događa može se dijagnosticirati ovako:
Ljudi sada ne žele raditi od kuće. Žele (poslovni) prostor u kojem će se osjećati dobro i ugodno kao kod kuće. U tim prostorima ili uredima žele provoditi vrijeme kao što provode radeći u svom domu.
Naime, kako sada ocjenjuje Shvo, način života u hotelima mogao bi se usporediti s načinom provođenja vremena i rada u uredima, što će biti nova realnost. Isplaniran raspored aktivnosti, ponuda obroka, prostori u kojima će se primati gosti i klijenti – to će biti neke od karakteristika ureda.
Barovi i galerije
Prije tri godine tvrtka Michaela Schwo kupila je Transamerica Pyramid, kultni uredski toranj u San Franciscu. Angažirali su inovativnog arhitekta da osvježi prostor za ljude koji će tamo raditi. Tako je projektiran fitness centar i bar, i to na zadnjem katu, i to samo za ljude koji rade u zgradi.
Kako bi ispratio nove tendencije koje je predvidio i koje su neizbježne, kako je sam rekao, Shvo je za ured na Broadwayu angažirao i njujorški tim dizajnera interijera. Dizajnirali su trokatna predvorja kao umjetničke galerije. Ideja je da ovakvi prostori privuku zaposlenike u zgradu i vrate ljude u urede.
Michael Schwo i njegovi kolege predviđaju da će stare zgrade i strukture također morati pronaći načine da vrate ljude natrag. To se prije svega odnosi na zgrade koje inicijalno nisu poslovni prostori. Teško će se prilagoditi novim potrebama zaposlenika nakon razdoblja rada od kuće. Predviđanja su da će mnoge takve zgrade biti srušene kako bi se izgradile nove spremne za prijem zaposlenika u novim uredima koji će im pružiti sav komfor, udobnost i atraktivno okruženje.
Rezultati koji se ne očekuju
Ovakvim najavama i novom pristupu poslovnim prostorima zanimljivo je dodati nedavno objavljeno interno istraživanje tvrtke koje se tiče zaposlenika i njihovih potreba. Ispitanici su na pitanja poslodavaca odgovarali anonimno. Prvo i ključno, zanimljivo formulirano pitanje bilo je:
“Što biste više voljeli u društvu?”
U vrijeme kada u ‘postpandemijskoj’ atmosferi vlada mišljenje da je ljudima dobro raditi od kuće, da im je muka od sastanaka, dolazaka i odlazaka, odgovori na spomenuto pitanje iznenadili su vodstvo tvrtke.
Ljudi su željeli više sastanaka. Uživo.
Odgovori koji se odnose na više mogućnosti, slobodnih sati, novca, obuke, mogućnosti i napretka bili su očekivani. Ali ne.
Potreba za izlaskom iz izolacije isplivala je na površinu, barem što se spomenute tvrtke tiče. Možda su razlozi razgovori licem u lice, čitanje govora tijela ili oni ‘mali razgovori’ koji se obično vode prije i poslije sastanaka. Možda su ovi ispitanici prvenstveno mislili na razgovore s kolegama o djeci, obitelji, hobijima, slobodnom vremenu i provedenom vikendu. Možda bi se i po cijenu odlaska na loše vođene sastanke koji predugo traju pristali vratiti samo da ‘ljudski’ razmijene par riječi o temama koje zaobilaze posao i obveze.
