Cijene nekretnina u Australiji nastavit će snažno rasti i u 2026. godini. Analitičari ističu ograničenu ponudu i snažnu potražnju kao glavne razloge ubrzanog rasta. Kupci koji prvi put ulaze na tržište i dalje se suočavaju s manjkom pristupačnih domova.
Cijene nekretnina u Australiji potaknute nižim kamatnim stopamaKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji...
Tijekom pandemije, cijene kuća porasle su za oko 40%, a zatim pale za 9% nakon povećanja kamatnih stopa. No, smanjenje stopa za 75 baznih bodova u 2025. ponovno je oživjelo tržište. Nacionalna medijalna cijena kuće dosegla je rekordnih 872.538 AUD u listopadu.
Očekuje se da će kamatne stope ostati na 3,6%, što je najniža razina u više od dvije godine. To dodatno potiče kupce i ubrzava rast cijena.
Analitičari predviđaju nastavak rasta cijena
Prema anketi među 15 stručnjaka, cijene nekretnina u Australiji porast će za 8% ove godine i 6,9% u 2026.. To je osjetno brže od ranijih procjena. U najvećim gradovima – Sydneyju, Melbourneu, Adelaideu, Brisbaneu i Perthu – očekuje se rast između 5% i 7%.
Konzultantska kuća Metropole navodi da je pad kamatnih stopa vratio povjerenje kupaca. To ponovno stvara strah od propuštanja prilike, što povećava potražnju. Ističu i dugotrajan nedostatak nekretnina za rastući broj imigranata i domaćih kupaca.
Priuštivost pada unatoč vladinim mjerama
Samo dva od jedanaest analitičara vjeruju da će se situacija poboljšati za kupce prve nekretnine. Ponuda je i dalje ograničena, rast plaća slab, a kreditni uvjeti strogi. Medijan vrijednosti kuće sada je osam puta viši od prosječnog godišnjeg dohotka. Oko dvije trećine kućanstava posjeduje nekretnine, pa trenutni rast najviše pogoduje postojećim vlasnicima, zaključuje Biznis.
Vladin program koji omogućuje kupnju uz 5% depozita pomaže dijelu kupaca. No, stručnjaci upozoravaju da bi takva mjera mogla dodatno povećati potražnju, bez stvarnog rješavanja manjka domova. Iako je vlada najavila izgradnju 1,2 milijuna novih domova do 2030., analitičari sumnjaju u ispunjenje tog cilja.
Cijene nekretnina u Australiji nastavit će rasti
Očekuje se da će cijene nekretnina u Australiji u 2026. rasti snažnije od inflacijeInflacija je povećanje opće razine cijena u određenom vre... i ranijih procjena. Glavni poticaji su niske kamatne stope, stabilna potražnja i kronični nedostatak ponude. Bez značajnog povećanja izgradnje, pritisak na tržište i kupce ostaje snažan.
