Fortenova grupa nastavlja optimizirati svoj portfelj nekretnina. Kroz tvrtku FNG Property SI prodala je poslovni kompleks na Dunajskoj cesti u Ljubljani, u kojem se nalazi i sjedište Mercatora.
Vrijednost transakcije iznosi 13,5 milijuna eura, a kupac je investitor Miha Ažman, što potvrđuje rastući interes privatnog kapitala za komercijalne nekretnine u regiji.
Novi vlasnik jača portfelj poslovnih nekretnina
Kupnju je realizirala tvrtka D107, osnovana krajem 2025. godine i u potpunom vlasništvu Ažmana, bivšeg direktora BMW-a u Sloveniji.
Riječ je o investitoru koji posljednjih godina aktivno širi portfelj u segmentu poslovnih prostora, kako u Sloveniji, tako i u Hrvatskoj.
Među ranijim ulaganjima ističe se poslovna zgrada Rotonda u Ljubljani, kao i sudjelovanje u projektu razvoja novog poslovnog tornja na sjeveru grada.
Mercator ostaje ključni zakupnik
Unatoč promjeni vlasništva, operativna funkcija objekta ostaje stabilna.
“Pričekajte, kupili smo oba poslovna tornja. Mercator će ostati zakupnik dijela zgrade, dok je ostatak dostupan drugim zakupcima. Trenutno smo u fazi iznajmljivanja poslovnog prostora”, rekao je Ažman.
Ovakav model omogućuje kontinuitet poslovanja, ali i dodatnu komercijalizaciju prostora kroz nove zakupce.
Fokus na aktivno upravljanje nekretninama
Novi vlasnik već je pokrenuo proces komercijalizacije prostora.
Na tržištu je trenutno dostupno više od 5.000 četvornih metara uredskog prostora, raspoređenog od prizemlja do 13. kata.
Ponuda uključuje fleksibilne opcije – od manjih ureda do cijelih etaža, što ukazuje na strategiju prilagodbe različitim profilima zakupaca.
Razlozi prodaje: racionalizacija prostora
Iako službeno obrazloženje nije objavljeno, tržišni izvori upućuju na racionalizaciju poslovanja kao ključni motiv prodaje.
Smanjenje broja zaposlenih smanjuje potrebu za velikim administrativnim prostorima, što je trend prisutan u cijeloj regiji.
Takve odluke često su dio šire strategije povećanja efikasnosti i oslobađanja kapitala za druge investicije.
Fortenova konsolidira nekretninski segment
Fortenova je već započela reorganizaciju upravljanja nekretninama.
Osnivanjem tvrtki FNG Property SI i FNG Hospitality SI izdvojene su aktivnosti vezane uz vlasništvo, upravljanje i razvoj nekretnina.
Ovakva struktura omogućuje veću transparentnost i fleksibilnost u upravljanju imovinom.
Širi trend: kapital traži stabilne nekretnine
Ova transakcija uklapa se u širi trend povećanog interesa za uredske nekretnine u urbanim središtima.
Investitori sve češće traže stabilne prihode kroz zakup, dok prodavatelji koriste priliku za optimizaciju portfelja.
U tom kontekstu, prodaja Mercatorovog nebodera nije izoliran slučaj, već dio šire transformacije tržišta komercijalnih nekretnina u regiji.
