Više od dvije trećine Europljana živi u stanovima i kućama u vlastitom vlasništvu. Ovo pokazuje snažnu povezanost kontinenta s kulturom vlasništva nad nekretninama. I dok u Europi dominira ideja da je dom sigurno utočište i najbolja investicija, u SAD-u je mentalitet drugačiji! Fleksibilnost i najam često imaju prednost pred dugoročnim zaduživanjem za krov nad glavom.
Iako je stambena kriza sve izraženija, više od dvije trećine građana Europske unije živi u stanovima u vlastitom vlasništvu. Ovaj podatak jasno pokazuje da je ideja da je kupnja stana ili kuće najvažniji životni cilj i najbolja zaštita od nesigurnosti još uvijek duboko ukorijenjena u europskoj kulturi.
Cijene rastu – kupovina je sve teža
Prema podacima Eurostata i Deloittea, cijene stanova u EU porasle su za gotovo 50% u razdoblju od 2015. do 2023. U nekim zemljama rast je bio dramatičan – u Mađarskoj više od 170%, dok je u Finskoj rast bio samo 5%. U istom razdoblju najamnine su rasle sporije, ali i dalje značajno – oko 18% od 2010. do 2022.
Istraživanja pokazuju da prosječni Europljanin mora uštedjeti oko šest godina svoje bruto plaće da bi kupio stan od 70 m². U nekim gradovima situacija je još teža. U Amsterdamu je potrebno više od 15 godišnjih plaća, u Ateni i Pragu oko 15, dok su gradovi poput Odensea ili Torina daleko pristupačniji (oko pet godišnjih plaća).
Razlike u mentalitetu: Europa vs. SAD
Za razliku od Europe, gdje vlasništvo nad stanom predstavlja status, sigurnost i oblik štednje, u Sjedinjenim Državama vlasništvo nije toliko dominantno. Mentalitet tamo cijeni mobilnost i fleksibilnost. Promjena poslova i gradova češće zahtijeva od ljudi da najam stanova, umjesto da se vežu za kredite na 20 ili 30 godina.
U SAD-u se oko 65% stanovništva smatra vlasnikom stambenih jedinica, dok je u EU taj postotak veći. Međutim, Amerikanci imaju razvijenije tržište najma, sa širim rasponom ponuda i poreznim olakšicama koje smanjuju pritisak na kupnju.
Što nam govore trendovi?
Europa se suočava s paradoksom: dok većina građana još uvijek posjeduje stanove, ulazak novih generacija na tržište nekretnina sve je teži.
Visoke cijene i rastuće kamatne stopeKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji... značajno su smanjile kupovnu moć. Mladima u velikim gradovima teško je kupiti svoju prvu nekretninu bez podrške obitelji.
Međutim, kultura vlasništva ostaje jaka: dom se ne doživljava samo kao mjesto stanovanja, već kao investicija i oblik sigurnosti. Dok je u SAD naglasak na likvidnosti i slobodi kretanja.
Europski mentalitet vezan uz kupnju nekretnina duboko je povezan s osjećajem sigurnosti i obiteljskom tradicijom. Iako cijene rastu brže od prihoda, a krediti postaju sve teži, Europljani i dalje nastoje živjeti u vlastitim domovima. U usporedbi s Amerikancima, koji se zbog fleksibilnosti češće odlučuju za najam, jasno je da razlike nisu samo ekonomske, već i kulturne.
