Regionalni sukob na Bliskom istoku, koji je eskalirao krajem veljače ove godine, izazvao je značajne poremećaje u ključnim sektorima zaljevskih država, uključujući energetiku, trgovinu, logistiku, financije i turizam. Njegov utjecaj munjevito se proširio globalno, a tržište nekretnina diljem svijeta već osjeća ozbiljne posljedice.
Europa: UBS zamrzava fond, ECB prijeti povećanjem kamata
U Europi je situacija također napeta. Švicarska banka UBS privremeno je blokirala isplate iz svog europskog fonda za nekretnine vrijednog 400 milijuna eura na razdoblje do tri godine. Odluka je donesena zbog povećanog broja zahtjeva za povlačenje sredstava od strane investitora koji se boje pogoršanja ekonomskih uvjeta uzrokovanih sukobom na Bliskom istoku. U pismu investitorima, banka je objasnila da likvidna imovina fonda Euroinvest nije dovoljna za ispunjavanje zahtjeva i osiguravanje pravilnog upravljanja. To je prvi put da je veliki europski fond za nekretnine obustavio isplate od početka američke i izraelske vojne akcije protiv Irana prošlog mjeseca, što je izazvalo šire regionalne napetosti.
Dodatni pritisak na europsko tržište nekretnina dolazi od Europske centralne banke, koja bi uskoro mogla uvesti povećanje kamatnih stopa zbog inflacijskih pritisaka uzrokovanih geopolitičkim previranjima. Skuplji krediti smanjuju vrijednost nekretnina i tjeraju investitore prema sigurnijim opcijama. Fond Euroinvest, koji je do 2022. bilježio pozitivne prinose, od tada je patio od pada vrijednosti europskih nekretnina zbog rasta kamatnih stopa. Od 2024. godine performanse fonda su negativne, s padom od devet posto u posljednjih 12 mjeseci do veljače ove godine, što je kulminiralo s nedovoljnom likvidnošću za ispunjavanje zahtjeva za povlačenje.
SAD: Nagli rast kamatnih stopa na hipotekarne kredite guši optimizam
Američko tržište nekretnina, koje je u 2026. godinu ušlo s opreznim optimizmom. Također je pretrpjelo iznenadni šok. Nada u “proljetno buđenje” tržišta pretvorila se u razdoblje visoke volatilnosti. Geopolitičke napetosti, energetski šokovi i stroža monetarna politika vrše pritisak na kupce i prodavatelje. Glavni kanal utjecaja na američke građane je nagli porast kamatnih stopa na hipotekarne kredite, koje su se krajem ožujka 2026. vratile na razine neviđene od prethodne jeseni. Rob McGibney, izvršni direktor tvrtke KB Home, potvrdio je za Finance Yahoo da je, iako je prodaja bila solidna u prvom tjednu ožujka, posljednja dva tjedna bila slabija od očekivanih za ovo doba godine.
Dubai: Od centra rasta do strmoglavog pada
Dubai, globalno središte za turizam i ulaganja u nekretnine, poznat po privlačenju stranih investitora visokim prinosimaPrinos (engl. Yield) se odnosi na zaradu ostvarenu na ulagan... i poreznim olakšicama, među prvima je osjetio pritisak. Od početka sukoba, koji je počeo američkim i izraelskim napadima na Iran 28. veljače, praćenim iranskim uzvratnim udarima, tržište nekretnina u emiratu doživjelo je oštar pad.
Prodaja nekretnina u Dubaiju srezana je za 25 posto u ožujku 2026., dok je indeks sektora nekretnina na Dubaiskoj burzi pao za više od četvrtine svoje vrijednosti u istom razdoblju. Prema podacima online platforme DXB Interact, broj transakcija u razdoblju od 2. do 16. ožujka iznosio je 6.129, u usporedbi s 8.199 u prethodnom razdoblju. Ukupan volumen transakcija također je zabilježio pad od 25,7 posto, smanjivši se s 7,55 milijardi dolara na 5,61 milijardu dolara. Stručnjaci upozoravaju da bi dugotrajni sukob mogao dodatno smanjiti međunarodna ulaganja i izvršiti trajan pritisak na ovo vitalno tržište.
Mumbai: Poslovni prostori i građevinski troškovi pod pritiskom
Daleko od epicentra, indijsko tržište nekretnina, posebno u Mumbaiju, također bilježi promjene. Potražnja za uredskim prostorom od strane međunarodnih tvrtki počela je opadati, dok su troškovi gradnje već porasli zbog viših cijena sirove nafte, čelika i aluminija. Geopolitička nestabilnost doprinosi globalnoj neizvjesnosti, smanjujući interes stranih tvrtki za ulaganja i dovodeći do nedostatka likvidnosti na svjetskim burzama.
Vijay Raundal, direktor Teerth Realtiesa, ističe da geopolitička situacija vezana uz Iran “neizravno, ali jasno utječe na tržište nekretnina u Mumbaiju, posebno na troškove i realizaciju projekata.” Dodaje da su, s obzirom na već visoke cijene na tržištu Mumbaija, čak i male promjene cijena građevinskog materijala sposobne značajno utjecati na profitabilnost i strategije određivanja cijena projekata. Anuj Puri, predsjednik Anarock Grupe, potvrđuje da su “kratkoročni naknadni potresi uzrokovani iranskim ratom jasno osjetili u prvom tromjesečju”, s padom prodaje od sedam posto zbog neizvjesnosti, rasta cijena nafte i građevinskih troškova.
Australija: Poremećaji u lancu opskrbe i prijetnja stambenim ciljevima
Alarmantni signali dolaze i iz australske stambene industrije. Poremećaji u lancu opskrbe i rastuće cijene ključnih materijala opisuju se kao “ponovna pandemija Covid-19”. Dobavljači uvode “izvanredne namete goriva” na sve materijale, od pijeska do betona, jer cijene nafte divljaju zbog bliskoistočnog sukoba. Veće tvrtke koje isporučuju cijevi za vodoopskrbu već upozoravaju na moguće nestašice. Ova situacija prijeti daljnjim povećanjem troškova gradnje kuća u 2026. godini, ugrožavajući vladino obećanje o izgradnji 1,2 milijuna domova u idućih pet godina.
Sve u svemu, eskalacija sukoba na Bliskom istoku stvara val neizvjesnosti koji se prelijeva na globalna tržišta nekretnina, redefinirajući investicijske strategije i opterećujući kako komercijalni, tako i stambeni sektor diljem svijeta.
