Na tržištu luksuznih nekretnina, gdje su iznosi često teško pojmljivi, rijetko koja transakcija redefinira granice kao ova. Prema pisanju Bloomberg, ukrajinski milijarder Rinat Ahmetov kupio je luksuzni apartman u Monaku za čak 471 milijun eura – iznos koji bi mogao predstavljati najveću pojedinačnu kupoprodaju stambene nekretnine u povijesti.
Nekretnina kao status, ali i strategija
Apartman se nalazi u projektu Mareterra, novom dijelu Monaka izgrađenom na nasutom zemljištu i otvorenom 2024. pod pokroviteljstvom princa Alberta II.
Riječ je o prostoru koji nije samo luksuzan, nego i ograničen – a upravo ta kombinacija stvara ekstremne valuacije.
Sam stan smješten je u zgradi “Le Renzo” i prostire se na oko 2.500 četvornih metara. Uključuje:
- 21 prostoriju
- privatni bazen i jacuzzi
- najmanje osam parkirnih mjesta
Drugim riječima, riječ je o nekretnini koja nadilazi standardni koncept stanovanja i ulazi u kategoriju investicijske imovine ultra visoke vrijednosti.
Diskrecija transakcije, ali jasni izvori
Detalji kupnje nisu službeno objavljeni. Kompanija System Capital Management potvrdila je ulaganje u projekt, ali bez konkretnih podataka o cijeni i samoj nekretnini.
U službenom priopćenju navode:
„Međunarodni investicijski portfelj SCM-a već više od deset godina uključuje zaseban portfelj vrhunskih nekretnina, što smo više puta javno isticali. Među tim ulaganjima je i projekt ‘Le Renzo’, u koji smo investirali na primarnom tržištu 2021.“
Podaci o transakciji temelje se na zemljišnim knjigama Monaka i dokumentima koje je pregledao Bloomberg, uključujući materijale iz arhive organizacije Distributed Denial of Secrets.
Rekord koji pomiče tržište
Ako se navedeni iznos potvrdi, ova kupnja nadmašuje dosadašnje rekorde:
- vila developera Nicka Candyja u Londonu (više od 350 milijuna dolara)
- penthouse u New Yorku koji je kupio Ken Griffin (oko 240 milijuna dolara)
Time se Monako dodatno učvršćuje kao globalni epicentar luksuznih nekretnina.
Mareterra: nova geometrija bogatstva
Projekt Mareterra obuhvaća 114 luksuznih jedinica – vila, kuća i stanova – raspoređenih oko marine, vrtova i šetnica.
Cijene reflektiraju ekstremnu rijetkost:
- više od 100.000 eura po kvadratnom metru
- trosobni stanovi oko 76 milijuna eura
- najamnine do 150.000 eura mjesečno
Monako, već ograničen prostorom i poreznim statusom, dodatno povećava vrijednost kroz projekte poput ovog.
Timing investicije: prije rata, nakon šoka
Kupoprodajni ugovor sklopljen je neposredno prije ruske invazije na Ukrajinu 2022. godine – događaja koji je značajno pogodio poslovno carstvo Ahmetova, posebno u energetskom sektoru.
Unatoč tome, njegova imovina prema Bloomberg Billionaires Index i dalje prelazi 7 milijardi dolara.
Njegova holding kompanija SCM ostaje najveći industrijski konglomerat u Ukrajini, s ulaganjima u:
- metalurgiju
- rudarstvo
- energetiku
- nekretnine
Kontinuitet ulaganja u luksuz
Ova kupnja nije iznimka, nego nastavak strategije.
Ahmetov je ranije:
- 2019. kupio vilu Les Cèdres na Azurnoj obali za 200 milijuna eura
- 2011. navodno kupio penthouse u kompleksu One Hyde Park u Londonu
Radi se o portfelju koji kombinira sigurnost kapitala i prestiž lokacije.
Nekretnine kao globalni “safe haven”
Ova transakcija pokazuje kako se kapital na najvišoj razini kreće.
U svijetu geopolitičkih rizika i volatilnih tržišta, luksuzne nekretnine u lokacijama poput Monaka postaju:
- skladište vrijednosti
- zaštita od inflacijeInflacija je povećanje opće razine cijena u određenom vre...
- simbol globalnog statusa
I dok većina tržišta reagira na cikluse, ovaj segment funkcionira po vlastitim pravilima – gdje je ograničena ponuda jedina konstanta.
