Sami smo svjedoci da vrijednosti nekretnina na oči rastu posljednje dvije godine. Neobjašnjiv trend rasta vrijednosti stambenog kvadrata je specifičan za tržište cijele srednje Europe. S druge strane skuplji stambeni krediti u kombinaciji s nedovoljnom ponudom čine stanove sve nedostižnijima za stanovnike srednje Europe.
Kako navodi Reuters, prije gotovo pet godina nekretninsko tržište je došlo do točke kada su investitori govorili da je stambena izgradnja počela konkurirati izgradnji ureda kao fokusu njihovog poslovnog interesa.
Postoje zanimljiva tržišta
“Postoji mnoštvo gradova u srednjoj Europi s pozitivnom demografskom i ekonomskom dinamikom i tržištem stanova na kojem nema dovoljne ponude. To su dobri sastojci za investicije u tržište najma stanova”. Analizira za Reuters Stanislav Kubacek, investicijski direktor za istočnu Europu u švedskom Heimstadenu, a prenosi Poslovni.hr.
Prema analizama tvrtki CME i CBRE, investicije u sektor, poglavito u Poljskoj i Češkoj, skočile su 38 posto. One iznose oko 130 milijuna eura u prvom polugodištu ove godine. Tržišni poznavatelji ističu kako nove projekte potiču viši prinosiPrinos (engl. Yield) se odnosi na zaradu ostvarenu na ulagan... i očekivanje daljnjeg rasta. 5 posto iznosi godišnji prinos na stambene nekretnine u Varšavi.
Danski je NREP vidio svoju šansu na potentnom tržištu nekretnina u Poljskoj. U iduće tri godine planira uložiti nekih 500 milijuna eura u stambeni i logistički sektor u velikim poljskim gradovima, Varšavi, Wroclawu, Gdanjsku i Krakowu.
Investitori vide jasne tržišne prilike jer mlađa generacija postaje otvorenija prema unajmljivanju stanova dok je ponuda modernih stanova za najam vrlo ograničena.
pojašnjava stanje na tržištu Rune Kock, izvršni direktor NREP-ove nekretninske divizije.
Češka i Mađarska su također zanimljive investitorima
U Poljskoj, najvećoj ekonomiji srednje Europe, nedostaje oko tri milijuna stanova. Ipak osim tržišta Poljske investitorima bi mogle biti zanimljive i Češka i Mađarska. Radim Bajar, partner u češkoj investicijskoj tvrtki Mint Investment kaže kako njihov 55 milijuna dolara vrijedan fond razmatra projekte u Pragu, Brnu i Plzenu. Cilj je iduće godine povećati portfelj za 300 do 500 stanova. “Iznenađeni smo brzinom kojim se tržište mijenja”, kazao je Bajar.
Prema analizama tržišta, očekuje se da će dvije trećine stanova koji u Češkoj budu izgrađeni u idućih 10 godina kupiti fondovi poput njegovog Tek će jednu trećinu kupiti individualni kupci.
Prema podacima Eurostata, stopa prenapučenosti stanova, odnosno broj soba manji od broja članova kućanstva – u Poljskoj iznosi 37 posto. Usporedbe radi, europski prosjek je 18 posto. Većina tamošnjeg stambenog fonda datira još iz razdoblja komunizma i bez odlaganja treba obnovu.
Tradicionalna preferencija stanovnika srednje Europe da radije posjeduju stan nego ga unajmljuju polako je počela slabjeti nakon financijske krize 2008. Naime, tada su cijene stanova počele snažno rasti, ponajviše zbog ekonomskog rasta i niskih kamatnih stopa na stambene kredite.
Prema podacima tvrtke Cushman & Wakefield, prinosi na stambene nekretnine trenutno su između 10 i 20 posto iznad onih u zapadnoj Europi. Prema kalkulacijama u Varšavi prinos na stambene nekretnine iznosi 5 posto, a u Pragu 4,1. Usporedbe radi, prema dostupnim podacima prinos u Londonu iznosi 3,25posto, a u Berlinu 2,7 posto.
