Prodaja stambenih nekretnina u SAD pala je tijekom rujna na najniži nivo u posljednjih 13 godina. Rastuće kamatne stopeKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji... i rastuće cijene stambenih nekretnina učinile kupovinu nedostižnom za sve više potencijalnih kupaca. Kamate na stambene kredite porasle su iznad sedam posto tijekom kolovoza.
Rast cijena stambenih nekretnina 2,8 posto
Prema informacijama iz mjesečnog izvješća Državnog udruženja posrednika za nekretnine, srednja cijena kuća bila je prošlog mjeseca 394.300 dolara. Ovo je za 2,8 posto više u odnosu na prije godinu dana. Rujan je bio treći mjesec zaredom u kojem su cijene rasle u odnosu na prošlu godinu. Poskupljenja su zabilježena u sva četiri analizirane regije SAD. Radi se o sjeveroistoku, srednjem zapadu, jugu i zapadu, prenosi CNN.
Prodaja postojećih stambenih nekretnina tijekom rujna opala je za dva posto na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 3,96 milijuna. Prodaja je opala za 15,4 posto u odnosu na prije godinu dana, donosi udruženja posrednika za nekretnine. Inventar neprodanih postojećih kuća porastao je za 2,7 posto u odnosu na prethodni mjesec na 1,13 milijuna.
Prema Realtors indeksu povjrenja, nekretnine su tijekom rujna uglavnom prodavane 21 dan poslije oglašavanja prodaje. Statistika pokazuje da su tijekom rujna prošle godine prodavane za 19 dana u prosjeku. Više od dvije trećine nekretnina našlo je kupca za manje od mjesec dana od dana oglašavanja prodaje. Kupcima prve kuće ili stana prodano je 27 posto nekretnina tijekom rujna, što je pad sa 29 posto u kolovozu.
Prodaja u gotovini činila je 29 posto transakcija u rujnu u odnosu na 27 posto u kolovozu i 22 posto u rujnu prošle godine. Individualni investitori ili kupci drugih kuća, koji su zaslužni za većinu gotovinskih prodaja, kupili su 18 posto stambenih nekretnina u rujnu, navodi Biznis.rs. U odnosu na 16 posto tijekom kolovoza i 15 posto prije godinu dana. Prometne prodaje, zapljene i preprodaje predstavljale su jedan posto prodaje tijekom rujna. Ovaj poodatak je nepromenjen u odnosu na kolovoz i prošlu godinu.
Trržište će oslabiti više od očekivanja
Ograničena ponuda i niska pristupačnost nekretnina i dalje ometaju prodaju stambenih nekretnina. U saopćenju je navedeno da „FED jednostavno ne može nastaviti povećavanje kamatnih stopa u svjetlu ublažavanja inflacijeInflacija je povećanje opće razine cijena u određenom vre... i slabljenja povećanja broja radnih mjesta“. Fed najavo da će njihova referentna stopa ostati dugo visoka, a da će stope na hipotekarne kredite također ostati više. Analitičari očekuju još mjesečnih padova prodaje stambenih nekretnina do kraja godine.
Eksperti američkog tržišta za nekretnine prognozirali su na početku godine da će u 2023. prodaja oslabiti za 10 ili 15 posto tijekom godine. Prema sadašnjoj dinamici prodaja će opasti za više od 20 posto u odnosu na prošlu godinu. Iako pristupačnost ostaje izazov za mnoge kupce, teškoće u pronalaženju stambenih nekretnina za kupovinu također utiče na pad prodaje.
Prema podacima financijske kompanije Freddie Mac, tridesetogodišnja hipotekaHipoteka je stvarno pravo na tuđoj stvari koja ovlašćuje ... sa fiksnom kamatnom stopom dostigla je 7,57 posto sredinom listopada. Prije godinu dana iznosila je 6,92 posto. Prodaja obiteljskih kuća opala je na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 3,53 milijuna tijekom rujna. Ovo je pad od 1,9 posto u odnosu na kolovoz. Pad je od 15,8 posto u odnosu na prošlu godinu. Srednja cijena postojeće kuće za jednu obitelj bila je 399.200 dolara tijekom rujna, što je 2,5 posto više u odnosu na rujan prošle godine.
Prodaja postojećih kuća na sjeveroistoku SAD opala je za 16,7 posto u odnosu na isti mjesec prošle godine. Srednja cijena kuća u ovoj regiji bila je 439.900 dolara. Trend povećanja iznosi 5,2 posto u odnosu na prethodnu godinu. Prodaja na srednjem zapadu opala je za 18,4 poosto u poređenju sa rujnom 2022. godine. Srednja cijena stambenih nekretnina bila je 293.000 dolara, što je godišnje poskupljenje od 4,7 posto.
Prodaja na jugu opala je za 11,7 posto u odnosu na prošli rujan. Srednja cijena od 360.500 dolara je 3,1 posto viša nego prošle godine. Kada je riječ o zapadu, srednja cijena kuća u rujnu bila je 606.100 dolara. Ovo je 1,8 poosto više nego u rujnu prošle godine, dok je prodaja opala za 19,3 posto.
