Vrijednost američkog tržišta nekretnina skočila je za čak 20 bilijuna dolara u posljednjih pet godina. Dosegnuvši rekordnih 55 bilijuna dolara, prema novim podacima Zillowa. Dok sjeveroistočne države predvode rast, tržišta na Floridi, u Kaliforniji i Teksasu bilježe pad vrijednosti zbog visokih poreza, osiguranja i klimatskih rizika.
Kupnja kuće postala je sve skuplja posljednjih godina. Sada je Zillow te troškove izračunao zapanjujućim brojem: američko tržište nekretnina poraslo je za 57% od 2020. godine, na rekordnih 55 bilijuna dolara.
To znači da je u samo pet godina vrijednost američkog tržišta nekretnina skočila za 20 bilijuna dolara. Prema podacima kompanija za nekretnine objavljenim u ponedjeljak.
Zillowovi nalazi pokazuju da tržište nekretnina ostaje povijesno skupo. Cijene rastu čak i dok visoke kamatne stopeKamate su trošak, odnosno cijena koju plaćate za pozajmlji... obeshrabruju kupce i prisiljavaju prodavače da snize tražene cijene.
Međutim, rast nije ravnomjerno raspoređen u 2025. New York je u protekloj godini dodao 216 milijardi dolara vrijednosti – više od bilo koje druge države. New Jersey, Illinois i Pennsylvania su odmah iza.
„Potražnja i dalje nadmašuje ponudu na sjeveroistoku“, kaže Orfe Divounguy, viši ekonomist u Zillowu. „Kada pogledate ponudu stanova u New Yorku, danas ih je dvostruko više nego prije pandemije. Zato vrijednost postojećeg stambenog fonda snažno raste na tom tržištu.“
Nasuprot tome, države koje su procvjetale tijekom pandemije – Florida, Kalifornija i Teksas – izgubile su milijarde u vrijednosti tržišta nekretnina u 2025. Nekada privlačne kupcima zbog sunca i blažih Covid mjera, sada doživljavaju pad potražnje.
Agenti za nekretnine u tim državama kažu za CNN da ponuda raste. Prodavači su prisiljeni nuditi popuste i ustupke kako bi privukli kupce koji više ne žele plaćati pretjerane cijene od prije nekoliko godina.
„Trgovina nekretninama je ciklična i definitivno smo trenutno u silaznoj fazi“, rekla je agentica za nekretnine Sharon Ross iz Floride. „Prodavači dobivaju niže ponude, a ja im pokušavam objasniti stvarnost.“
Djelomično je pad posljedica eksplozije cijena osiguranja i poreza na imovinu. Florida je, zajedno s Kalifornijom i Teksasom, posebno ranjiva na sve češće prirodne katastrofe uzrokovane klimatskim promjenama. Drastično su podignute cijene osiguranja.
„Imala sam kupce koji su odlazili nakon što su dobili ponudu za osiguranje“, kaže Ross.
Izvješće Intercontinental Exchangea prošlog je mjeseca pokazalo da je 85% okruga Floride zabilježilo pad cijena kuća u odnosu na prethodnu godinu. Sličan trend zabilježen je u Kaliforniji, Teksasu, Coloradu i Arizoni, gdje su cijene pale za više od 3% u odnosu na vrhunce nakon pandemije.
Ipak, Zillow kaže da nova gradnja pomaže u održavanju tržišnih vrijednosti na jugu SAD-a. U Teksasu će više od petine rasta vrijednosti od 2020. doći od novoizgrađenih kuća – najveći udio od svih država osim Utaha. Florida je četvrta po tom kriteriju.
„Nova gradnja stvara džepove pristupačnih cijena diljem zemlje“, ističe Divounguy. „To su tržišta koja ljudima nude priliku da se popnu na prvu stepenicu stambene ljestvice.“
